18年是一个楼市小年，这是从政策之下谈，限购限价限售限商限贷。19年依然是一个楼市小年，政策叠加的一个小年，我们不得不面对的下行和紧日子。之所以说小年，是因为这一年的楼市和股票一样，没啥行情，你说好又不好，你说坏又不是很坏，稳中偏下的样子，满足不了大部分人的期待。

年会已在进行，展望2019年已在继续，楼市将会有哪些变化，小编大胆作个预测，以下。

1、政策基本面是“托而不举”，托住不跌，但也不举着让你上升，政策盘子里是货币政策和限购限贷政策。

2、“因城施策”，在稳定房价的前提之下权利下放，落实城市主体责任，根据自己城市的情况来制定、调整政策，这将是2019年城市楼市政策的主基调，于是你看到了合肥、广州、珠海等的政策调整就是前奏，后面会越来越多。

3、2019年，会看到很多城市对限购、限价的放松，主要是土地依赖较大的省份和城市，会限价逐步退出、限购政策的社保年数和补交规定放宽。

4、首套房利率一定会有所下调，国家的政策主基调也说了：要保护自住需求。利率现在却是伤害自住刚需客的一把利刃。

5、2019年，一线城市的信贷条件将是着重看待的点，毕竟盘整完毕，需求过久的压抑将逐步释放，期待有所回暖。

6、2019年，二线城市保持平稳，市场在下行，但政策适当宽松，两相抵消，市场基本面保持平稳，不会大起大落。

7、大批三四五线城市将迎来萧条、回调、下跌，现在出不了手的，估计明年后年更难出手，因为好价格不再有了。

8、2019年，将有大量商铺空租，所以，请珍惜你的租户，不要涨房租，对他好一些，同理，写字楼、公寓、住宅的房东，也要对你的租客好一点，因为，明年会有更多房子空出来的，价格更便宜，他可能不会再租你的房子。

9、当下房子还是可以买，因为长周期一定是看涨的，但这一两年是没有什么涨幅的，不要期待暴击，保持平常心。

10、当你在问我房子值不值得买的时候，你需要换个问题来文：除了房子，还有什么更值得买的东西?要是没有，那就买房子吧。只不过现在的房子没有以前好赚钱了，话说回来，瘦死的骆驼比马大！！！！！

最后的最后珍重各位。