在当今的中国来讲，在购买力方面很多人一直都会遵从“买涨不买跌”的原则，无论是从房地产还是股票来说，似乎都是这个样子。而买房这件事情上，很多人都在期待着明年房价开始暴跌，可是理想很丰满，现实很残酷，因为已经有不少楼盘开始调价了!

调价?终于要跌了?No，是要开始涨了!

过完年之后!上海也要开始进入抢房大战!

上海约30万人限购解禁，2019或将迎来购房高峰

众所周知，上海楼市限购政策层层变严，2016年“325新政”要求非沪户籍5年社保，非普通住宅首付7成，11月28日，推出“认房又认贷”的严格限购政策。2019年第一季度，“325新政”满三年，当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者，将迎来限购解封。预计将有接近30万人的数量，成为一股不可忽视的市场力量，这一波需求将使得上海楼市供求关系发生巨变，迎来购房高峰。

2016年3月，上海、深圳公布2年限购期延长至5年。也就是说，当时被限购升级挡住的一大批人群，将在2019年3月逐渐获得购房资格。

>>>三月份即将到来，到时候又避免不了上演一场抢房大战。

九城楼市政策出现微调

2018年12月18日，山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房，深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。

山东菏泽取消一二手房限售的举动被市场解读为打响楼市松绑第一枪，在菏泽之后，陆续又有不少地方楼市政策出现微调，楼市是否会再现调控松紧循环以及2019年楼市走向成为热点关注。业内人士指出，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”。同时，信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性。

最新政策显示，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%，优质客户可打九折。而深圳则显示，中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。

有专家认为，房地产政策最严格的时期已经过去。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。

全年400余次调控，楼市迎换挡期

2018年全年房地产调控合计450次，刷新历史纪录，同比上涨75%，2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。也正是在全国各地频繁升级调控政策，限购、限价、限贷、限售等多重限制下，房地产市场开始从之前的高温逐渐退烧。专家认为，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。

在过去宽松周期，认房不认贷，或者普遍性的不约束多套房贷款，使得市场杠杆率过高。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

当前房地产调控明确“因城施策”，体现房地产调控的精准度。房地产市场调控将更加体现“因城施策、因时制宜”的做法。对于房地产市场是否仍会重现调控松紧循序，专家指出，房地产调控政策的主要目的是以“维稳”为主，不希望房价出现大涨也不希望房价出现大跌。

房地产市场总体调控节奏不变、区域性变化呈现从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。首套优惠更多体现，2019年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

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