随着沈阳建成区面积由2009年的370平方公里提升至目前的465平方公里，土地日益珍稀。楼面地价由2259元/平方米的历史均价（2014-2016），大幅跃升至近两年的5000元+/平方米。

拆解成交面积来看，2018年沈阳全年成交新建商品住宅1435万平，成交占比为：当年上市面积659万平（占比46%）+存量库存776万平（占比54%）。如果2019年延续这一成交结构，则2018年居住用地成交建面539万平新增供应偏紧（分批分期上市）,存量库存将继续得到去化。

倘若政策、信贷不收紧，2019年沈阳全市新建商品住宅均价在刚性成本支撑下，将稳固在9600+。而去化周期将在“累计购地供销比”稳步回落至120%以下安全区（警戒线150%），对应库存去化周期15个月。

同时，政府将依据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，“因地制宜，分区施策”，合理确定土地市场供应的规模、结构、布局和时序，科学编制住宅用地年度供应计划。

那么问题来了~2019年三问

何时买？

去哪买？

买谁家？

▲楼面地价占比跃升

▲累计购地供销比稳步回落

回眸2018

“面粉决定面包”，想知道2019年的“三问”答案，先要回顾2018年，哪些房企积极拿地、哪些板块密集成交、供地的分布时序......

眺望2019

刚需群体，2019年关注：

道义（114万平）、会展（40万平）、北皇姑（36万平）......

合计成交：282万平，占49%。

改善群体，2019年关注：

全运（91万平）、长白（61万平）、铁西开发区（39万平）......

合计成交：296万平，占51%。

供应高峰，依土拍节奏:

2019年全市供应高峰在6月前后，刚需板块供应高峰在7月前后；

分环线看，三环以外新增供应占比71%。

2019年打算买房的你会怎么选？

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愿朋友们都能买到

称心如意的

好房子

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证券代码：834345

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