家门口的车位究竟归谁?该租还是该买?大家都知道买了房子有一个很扎心的问题就是要买车位，毕竟家门口的车位那可是占据着绝对的优势!但是一个车位动辄就要近10万甚至超过10万!相当于我们买一套房的首付了!这样的价位也是让购房者深吸一口气，但是不买车位又不现实，毕竟自家的车要是老放在外面也不放心，而且常年风吹日晒对车的损害也很大!

那么家门口的车位究竟归谁呢?小区的车位该租还是该买呢?这个常见问题也是经常引发居民和物业、开发商三房争议的导火索，甚至还有报道称某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利?小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢?

要想高清澈这个问题之前我们要先搞清3个问题：

一：小区的车位分几种?

一般情况车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

回到开篇的案例，物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢?

我们首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。

二、 开发商和物业究竟是什么关系?

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。

三、小区车位产权是如何判定归属的?

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售及附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

所以了解了这些概念性的知识后，你心里是否有个底呢？不管车位是怎么个形式出现，但是都不影响我们买房的渴望！因为那源自于我们对“家”的渴望，日前南昌热售好房：云南城投集团汀兰湖现在来电或点击报名可享立减10000元优惠！

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