房产圈里的好基友不多，任志强和潘石屹算是众所周知的一对，这两人都从事房地产行业十来年，一直都是死对头。一个是死多，一个是死空。能走到一起也真是奇迹了。

两人发布对房地产的看法。还是极端对立。

潘石屹认为“今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识”。

他说，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常。

而以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率。所以房价不正常了。

任志强则发表长篇演讲称：现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束，住房需求强劲，而各类限制政策反而加剧供需矛盾，还给出了明确指示：只要是限购区域，你就买。

这两人倒都算知行合一，潘石屹的公司几年来一直减持房产，不惜变成一个市场占有率底、分量越来越小的房地产公司。

谁更有道理？谁更强一些?小编认为任志强技高一筹。因为实际操作中，潘石屹的租售比理论，不是人们投资房产的主要原因，有些房客宁愿不租、宁愿空置。

房产主要是对冲货币贬值，M2的增长速度就是货币的贬值速度。钱越来越不值钱了。10年后方便面一碗300块了也不是梦，让印钞机打开你的想象力吧。

如果要终结房价上涨，从限购到收税都是错的。你只要做一步，从今天开始宣布货币量永恒稳定，不增加一分钱，也不减少一分钱。房价马上不涨，甚至还会下跌，因为存钱成了好投资，生产力每天的进步，都让你的钱越来越值钱。

但是我们不能这样做。因为“货币必须持续增加”是全民信仰，政府假意宣布不增加M2，民众还会造反。信仰是很难改变的。

投资不是改变别人的信仰。也不必让别人的想法和你一样。投资是做你认为对的事，并且承担后果。很多人买房子之前，先问一遍亲友圈意见，再看一遍专家意见，希望他们一致看多，然后再放心买。只要有人看空，自己就心惊胆战，不敢行动。

投资当然要做好最坏打算，这最坏的结果你能承受，即可。

看空房产最坏的结果是什么?房产价格一路上涨，除非你收入增长的速度匹配它，否则，最坏结果就是你不再可能拥有房产了。和房产挂钩的权利，也将失去，比如孩子读书就相当麻烦。

看多房产的最坏结果是什么?房产价格一路下跌，跌到只有居住价值。那就只好继续住咯。

小编的观点是，印钞机不断的印钞票，看空、做空人口长期流入城市的房产的损失将是无限大的。当然，即使你做了正确的投资，也将听到一堆反对意见，市场永远有对立的两派，所以这时候就看你有没有主见，敢不敢承受做决定的后果，全世界的想法是不可能永远和你你一致的，那么要想和财富结善缘。