一切事物的发生都是准备好的，这就是所谓的效率。想必大家也知道就在昨天上午，降准信号刚一放出，下午“央妈”就宣布降准1个百分点，分两次在1月15日和1月25日调整完成，调整后的存款准备金率分别为13.5%(大型金融机构)和11.5%(小型金融机构)。这就意味着钱越来越不值钱了，相对而言投资房产才是保值增值的保障。

图片摘自楼市微观察

通过横向对比来看，中国的存款准备金率的确是明显偏高的。目前国际一般水平在8%至10%之间，更有不少经济体直接取消了存款准备金率。

但是对关心房地产的人来说，降准就是发钱，钱如流水怎么花，到手的人说了算。以往降准资金总能迅速流向房地产，一是房地产开发商，要么借新还旧，要么大规模买地卖房;二是个人住房贷款，房贷额度增加成本降低。供需两端同时发力的话，高周转迅速玩起来。

现在的降准，有各种“定向”限制，钱当然不会大张旗鼓地流向房地产，也不能明着说，但现在来说早已不如当初那么严苛。消费贷款很容易申请，怎么用是个问题，借款的人说了算，想搞一套正当的消费凭证其实很容易。更有神通的人，二套房也能变成首套房，4成贷款直接变成6成贷款。

此次降准将释放1.5万亿的流动性，春节是消费旺季，需要补充流动性，这个时间点选的不错。交通银行首席经济学家连平就直接表示说道，就当前存款来说准备金率仍然偏高，未来还有进一步下降的空间。也就是说接下来还会有不小的降准空间，有业内人士表示，视情况而定今年或许降准3至4次。流动性有多少，大家可以稍微算一下。

目前重点城市的二手房已经全部转跌，像燕郊这种地方，房价已经跌去了一半多，从当初的3万多，跌至目前的1.5万。也就燕郊这种地方能有这个跌幅，如果重点城市的二手房价格全部腰斩，那才是真正的危机。

降准对于刚需来说，可能不是个特别好的消息。很多人还在慢慢攒首付，距离入市仍然有相当的差距。不过对于未来的房地产走势，大家也不需要过度担忧，相比2015年连续降息相比，现在的房地产是限购限贷限价限商限售加持的。特别是限购，只要它还在一天，房地产反弹的难度也就很大。

比如接力贷到80岁，比如以人才的名义释放购房需求等等。在未来一段时间内，会有各种利好出来，它们都不构成系统的刺激方案，未来也不会有直接针对房地产的刺激方案，现在的说法叫“微刺激”，需要房地产，但不需要过热的房地产。

降准的确是“定向”，接下来还有大规模的减税方案。当实体经济，各行各业都受到政策春风沐浴的时候，房地产就算不是重点，它也不至于继续坏下去。企业有活力了，个人的收入增加了，城镇化继续在推进，城里的房子当然也不会差到哪里去。现在再讨论一些具体的战术问题，已经没有多大必要了。

综上所述：房地产政策底部已经可以确定了，市场的底部还会继续拉锯一段时间，后者一般会滞后半年左右。已经可以确定的是，房地产最艰难的时候已经过去了，如果你遇到中意的房子，只要城市不太烂，入手当无问题。>>>买房就上南昌楼盘网，南昌热盘力荐：南昌恒大林溪府 点击报名享受立减10888元优惠，并享受三重礼活动。

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