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2018年上半年土地商场经历了一段青黄不接的低迷时期，4-6月供应接连为零，上半年土地虽多为住宅用地，但是多为已出让土地补流程，新入地块并无住宅，7月下旬土地市场开始“复苏”，多块黄金地块扎堆入市，下半年土拍大战异常精彩激烈，由于伴随城市新生地块规划日渐成熟，承接老城区和地级市县居住需求溢出效应，每逢优质地块入市众多实力品牌开发商便会陷入多番鏖战。

商住土地供应：

2018前缓后急下半年扎堆商住混合成主体

根据哈尔滨国土资源局网站统计，2018年哈尔滨商住土地供应43宗(其中4宗因故终止)，土地出让面积约为198.06万平方米。其中8月商住土地供应11宗达到一年最顶峰，11月供应10宗，2、4、5、6、10月商住土地供应挂零。

2018年商住用地供应中，商住混合用地供应占比最多，达到八成以上，商业用地供应占比10.88%，单纯住宅土地供应仅占7.44%。

其中，道里、香坊区年度商住土地供应数量并驾齐驱，分别多达12宗，仅这两区供地面积就占到了整体的57.31%，而道里区供应面积又大于香坊，可达近70万平方米，预计该区域将在未来一段时间内继续保持新房源的重要供给，道外区的供应宗数虽然才4宗，但是在总体供应面积上紧跟香坊区，占比达22.28%，寂静了很长时间的道外也将在新的一年与新晋热区——香坊一起成为新房市场的瞩目点。

商住土地交易

下半年房企加紧储地道里香坊道外成新房焦点

根据哈尔滨国土资源局网站统计，2018年哈尔滨商住土地成交37宗，土地出让面积约为193.95万㎡。业内指出2018哈尔滨经过前两年的持续去库存，又经历上半年成交出让都连续挂零的土地环境，大部分房企在下半年都在积极补库存，拿地意愿强烈。每逢优质地块入市众多实力品牌开发商便会陷入多番鏖战。

根据哈尔滨国土资源局网站统计，2018年哈尔滨商住土地成交37宗，土地出让面积约为193.95万㎡。单纯商业用地和住宅用地占比相比2017年继续缩减，占比8.45%和7.03%，而商住混合用地占比近85%，从成交土地用途结构不难看出，哈尔滨商住产品发展趋势已明显由单纯商业和住宅项目向商住混合项目转变，未来土地成交仍以商住混合为主。

根据哈尔滨国土资源局网站统计，2018年哈尔滨商住土地成交37宗，土地出让面积约为193.95万㎡。其中道里、道外、香坊区各自凭借35.02%、21.68%、21.34%的占比领衔2018冰城商住土地成交排行榜，从成交情况可以看出，随着地铁的开建、配套的提升以及新区挂牌等多重因素的影响，香坊区和松北区受到了众多房企的青睐，拿地较为火爆，三区的成交已经占去全年商住土地成交的3/4。

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