4月16日，国家统计局发布的2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，3月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

　　一线城市中，北上广二手房价格环比涨幅超1%，北京、广州领涨全国。此外，3月新房和二手房房价环比上涨的城市数量均达到一年来的最高值，分别达62个和58个。

　　专家表示，今年来热点城市调控不断收紧，长效机制渐趋体系化，后续随着政策调控力度加大，房价上涨有望放缓。

　　楼市热度不减

　　数据显示，3月新房价格环比上涨城市数量为62个，为一年来的最高水平，已连续5个月持续增加。

　　新房房价环比上涨城市数量

　　二手房房价方面 ，环比上涨的城市数量由2月的55个增至58个，同样为一年来的最高水平。

　　二手房房价环比上涨城市数量

　　其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　但二线城市房价涨幅仍在扩大。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大，一、二线城市房价同比涨幅更是已连续3个月持续扩大。

　　据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

　　据中证君梳理，年内已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、北京等10余个城市被住建部约谈。3月，这些城市房价涨幅基本都处于全国前列。其中，北京、广州二手房价格涨幅再次领跑全国，环比涨幅均为1.4%；其次为徐州、杭州、上海，分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%；福州和广州新房房价涨幅并列全国第一。

　　房价上涨有望放缓

　　据中原地产统计，2021年截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次，各地不断加码抑制楼市过热。从最数据来看，房价上涨趋势尚未明显转向。

　　“从历史看，房地产市场上涨和信贷宽松程度紧密相关。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　在去年的高基数背景下，今年一季度银行新增信贷投放规模仍然非常可观。4月12日，央行公布的一季度金融数据和社会融资数据显示，人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元；3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%；个人经营贷款同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。

　　“3月以个人住房按揭贷款为主的居民中长期新增信贷显著超出季节性，与当月商品房销售火热相印证。”张大伟表示，“近期对套取经营贷打击力度很大，有利于抑制市场过热。但只有消除经营贷和房贷存在的利差才能真正标本兼治。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，房价的问题首先在于杠杆，其次才是供求。以深圳为例，2020年深圳供应猛增，但房价也跟着猛涨；一旦杠杆控制住了，楼市也就降温了。如近期，深圳二手房议价率涨到了3%，成交周期接近半年，降价房源数也超过了涨价房源数。

　　张大伟预计，3月份或是本轮房价上涨的最高峰，随着政策调控力度加大，4月份房价上涨有望放缓。

　　房贷利率或已进入上行周期

　　近期，涉房贷款调整力度明显加快。清明节后，广州工行、农行、中行、邮储等多家国有银行再次上调个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP，比1月底又上涨了10BP，目前首套和二套房利率均已在6%以上。除广州外，重庆等个别二三线城市房贷利率有所上浮，甚至出现暂停受理二手房房贷业务的情况。

　　据融360大数据研究院监测，2021年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，比上月上升0.02个百分点。

　　易居房地产研究院研究员沈昕认为，今年1月基本上是本轮周期中全国首套房贷利率的低点。如果未来一段时间5年期LPR不下调，房贷利率大概率将进入新一轮上行周期。

　　值得注意的是，这轮房价的上涨是从学区房和高端住宅开始的，经营贷也基本集中在改善盘与豪宅。因此，一些业内人士认为，房贷利率上涨可能会误伤刚需。

　　“对于以居住为目的的购房需求，理应给予充分的政策支持。这既有利于改善居民住房水平，也有利于促进经济增长。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说道。