今天（7月15日），国家统计局发布6月70个大中城市房价数据。贵阳二手房价年内第二次环比下跌，也是2018年至今最大的单月跌幅。

如此的回调力度，近年来几乎从未出现过。

这，当真是要变天了？

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6月份，二手房价回调的大军，贵阳加入其中。数据显示，环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比有明显增多，也创下2019年以来的最高值。

近期贵阳二手房价环比变动

当月，贵阳二手房价环比下降0.9个百分点，大幅回落至99.6。低于100的均值，也就意味着价格实实在在地，跌了。

具体到户型而言，中大户型的下降幅度较大。例如在90-144㎡的区间，环比回落至99.3，小户型的回调要低2个百分点达到99.5。而在144㎡以上的大户型，整体的价格则保持稳定。

前两天，还有粉丝在后台问，“为什么我在观山湖二手房在跌？”。这样的数据，确实佐证一些购房者的感受。

经历过上一轮房价上涨，手中握有的物业，跟着新房市场的升势，也得到快速地增值。而此时面对市场的回调，且不去说，高价的时候是否有价无市，如今真得做好账面价值缩水的心理准备。

近期贵阳遵义二手房数据变动

这已经是贵阳年内的第二次下跌。3月份，贵阳二手房环比首次跌破均线，环比下降到99.9。而此后的一个月V型反转，迅速重回上升的区间。

同期遵义房价走势恰恰相反，4月至今连续下跌，与个贵阳完成第一次交会。而坚挺过后的贵阳持续企稳后，谁也没想到反转如此剧烈。

两座城市二手房的曲线，也在这个月完成第二次交会。

这回，大哥和二哥，都有点心里苦了。

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贵阳新房的价格，相反却保持稳定。

近期贵阳新房价环比变动

数据显示，6月贵阳新房价环比微跌0.1个百分点达到100.8，在第二季度以来几乎没有明显的波动。

这一点，在具体的价格上也有体现。市统计局的数据显示，5月份贵阳住宅均价为9993元/㎡，连续两月回落在万元的均价以下。

近期贵阳房价变动

由此来看，尽管眼下一些新楼盘起价较高，但是整体市场以稳为主，并且也有适度回调的趋势。

不过，二手房加速下跌，也与新房价格的高企，形成鲜明的对比。显而易见的是，面粉和面包的新发酵初步地形成。

前期拿地房开楼盘入市，硬性成本较高情况下，价格坚守在高位区间。而在这样的弱市阶段，不到非不得已，谁也不情愿赔本赚吆喝。

这样循环中，另一股不确定的因素，就有可能成为搅局者。更早拿地的房开，还是会有退让试探的预期，但是站在行业面上来看，敢于彻底打破目前的均衡，让价格稍微松一松，也还是要痛下一番决心。

向上不易，向下亦难。但是长期来看，二手房持续回调的影响下，新房价格回调的压力，可能难以抹去。

近期贵阳住宅销售面积销售额

尽管销售量有所回落，上升的价格做乘法，市场整体的销售额，还是能够保持稳定。

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市场经历过退烧后，也让房产价值更为直观的回归。

6月二手房价先于新房的大幅回落，可以看作市场真实购买力的反映。而具有良好区位和配套的楼盘，面对当前的回调中，也能够率先的企稳。

今年各大楼盘交房的大年，未来的一个时期，多个区域二手房大量入市，还将会冲击新房市场。

在此之前，另外一场风波，可能先来一步。近期来看，已经陆续有关于精装房质量，学区同步建设等不满意的问题出现。关于房子的这件事情上，消费者反映的问题，维护合法权益的举动，可丝毫不会含糊。

市场的退烧中，因城施策的调控，近期也是有密集的信号。

在金融的层面来说，各家银行的首套房贷利率上浮，普遍维持在15%的区间。目的稳定市场的预期为主，并且适度降低此前上涨的居民信贷水平，也是在持续的去杠杆。

8月即将实施的预售资金管理，推进专用POS机刷卡使用，也反映出加强资金监管的力度，进一步的防范金融风险。

“房住不炒”，眼看要一杆子插到底了。“稳房价、稳地价、稳预期”，三个“稳”也是不会松懈。

稳房价，既要防止大起，又要防止大落。如今前面那个不敢去盼，重心可能就转向后一个。那么价格到底能怎么个“落”法，就还要瞅瞅那只有形的手了。

近期，轨道交通建设大规模的启动，城市步入新一轮的阵痛阶段。无论是基建的投入还是棚户区的改造，投资拉动下的城市运营以及配套产业更新中，房、地、产，三者还是不得不稳在那里。

休养生息的阶段，还会继续僵持下去。但是，没有那么浮躁的空气里，可能藏有些许的暗流，但是预期也在逐步地稳定。

阔别已久又似曾相识，这种慢下来的感觉，似乎也是刚刚好。

来源 | 国家统计局 市统计局 贵阳楼市网等

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