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自1月“万元盘”翠屏城以12218元/㎡的价格收官之后，刚需阵地江宁禄口区域新房断供已有4个多月，区域内汇集的多家纯新盘一直都在“待上市”中，很多刚需族都在观望等待中。

在禄口新房断供期间，横溪的新盘美的雍翠园首开卖出了14910元/㎡的价格。令不少买房人担忧，“禄口后花园”横溪都卖1.5万元/㎡了，那么禄口接下来要上市的楼面价1万+的新项目，房价是不是要超2万元/㎡了？

禄口限价老盘仅剩一家

66套房源加推时间待定

1月，江宁禄口限价老盘翠屏城推出最后一批房源，凭着均价12218元/㎡的价格优势，712套收官房吸引了8180组买房人报名，中签率低至8.7%，开盘当天买房人不顾严寒冒雨赶赴售楼处“抢房”，712套新房当天全部售罄。

翠屏城收官之后，禄口的限价老盘仅剩蓝天星港花园1家。

蓝天星港花园还有最后一栋楼待加推，共计66套房源，建筑面积为87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），其余6套为跃层房源。项目加推时间待定，前期房源均价为1.7万元/㎡。

此外，目前禄口区域有房在售的都是公寓产品：星汉公寓在售40年产权现房公寓，精装交付，面积40-70㎡，均价10000元/㎡。中骏融信雍景台目前在售精装公寓，面积100㎡，均价1.6万元/㎡左右。

区域七家纯新盘待上市

两盘放风价超2万元/㎡

虽然禄口目前处于新房“房荒”局面，但区域汇聚了一大批待上市的新盘。禄口在2016-2017年出让了不少1万+的高价地，其中最高的楼面价已达13095元/㎡。这些高价地项目都需要现房销售，按照2年左右的建设工期，今年很多楼盘都将迎来上市节点。

据统计，禄口区域预计今年将有7家纯新盘待上市。其中红豆香江华庭和中骏融信雍景台两盘的动作相对较快，目前已经公开售楼处，在售商业、公寓产品，住宅产品也将在本月底、下月推出。

红豆香江华庭目前在售商铺，面积30-80㎡，均价25000元/㎡。项目预计将在6月首开住宅房源，户型面积79-110㎡，据悉，项目放风价超2万元/㎡。

中骏融信雍景台目前在售17号楼精装公寓，建筑面积100㎡，在售主力公寓均价1.6万元/㎡左右。中骏融信雍景台预计5月底首开1、2、8、9号楼，共计240套精装房源，建筑面积129㎡，放风价2.1-2.2万元/㎡。

而其他的新盘如恒大林溪郡、中海云麓公馆、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾等，项目大多还在施工中，都未公开售楼处，入市时间待定。

禄口区域二手房

整体挂牌均价1.6万元/㎡

两家楼盘放风要卖超2万元/㎡，那么禄口区域现在的二手房价格如何？

据链家二手房网站显示，4月禄口区域二手房挂牌均价16842元/㎡，大部分小区的二手房价格都在1.2万-1.5万元/㎡之间。

其中价格高一点的大多为房龄偏新的品牌房企开发的小区，二手房成交价能突破2万元/㎡，如招商依云郡、朗诗青春街区和新城保利天地等。

招商依云郡4月挂牌均价20991元/㎡，最近成交的一套建筑面积69㎡的二手房，成交单价达22579元/㎡。

朗诗青春街区4月挂牌均价19451元/㎡，最近成交的一套建筑面积83㎡的二手房，成交单价20121元/㎡。

新城保利天地4月挂牌均价22178元/㎡，最近成交的一套建筑面积77㎡的二手房，成交单价21430元/㎡。

整体而言，目前禄口区域二手房均价还未超2万元/㎡。

在南京刚需门槛逐渐提升到300万元的当下，曾经的刚需重地禄口区域也迎来了新老盘交替的时刻。1字头刚需福利盘渐渐淡出舞台，仅剩的蓝天星港花园也仅有66套房源待加推，未来的抢手程度可想而知。

老盘逐一收官，新盘接棒而来，这些楼面价1万+的高价地项目房价会不会卖到超2万元/㎡，市场接受度又如何？很快就会揭晓。

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