三色周报7.8-7.14:天河一二手成交显著提升,中高端买家入市积极性更高
日期:2019-09-25 21:04:23来源:编辑:佚名

本周二手整体网签量为1226宗,环比上周微跌0.5%;而本周二手住宅网签均价为26712元/平,基本与上周持平。

从近期成交情况来看,广州二手楼市需求表现稳定,客户入市相对理性,周度成交量基本在1100-1200套的水平波动。现时楼市政策环境处于“稳定期”,业主报价更为合理,客户观望情绪有所放缓,楼市交投环境更趋健康、理性。

据监测,天河区近期市场表现活跃,成交量在上周上涨11.1%的基础上,本周再度上涨15.5%,本周共成交127宗,排名跃升至第五位。另外,荔湾、越秀两区同样表现亮眼,本周分别共成交64宗、77宗,环比分别上涨25.5%、8.5%。

而黄埔区成交出现明显回落,本周共成交54宗,环比大幅下滑16.9%。小研君认为,黄埔区前段时间成交活跃,其中以萝岗板块的次新房房源最为突出。从而消化不少优质盘源、客源,促使本周需求有所回落,成交明显下滑。

本周业主报价指数为28.9%,环比回升4.5%。本周二手报价指数虽略有回升,但仍处于30%以下的低位水平,业主对后市看涨信心依然较弱。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占35.7%,较上周大减4.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比较上周增加4.2个百分点,共占17.6%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源亦有微幅增加,环比上周净增1.7个百分点,共占6.7%。

本周全市一手住宅网签1221宗,环比下跌6.8%,自7月其连续两宗成交不足1500宗,整体市况平淡。

小研君认为,当前一手主要受供应不足影响,南沙、增城等区推货楼盘偏少,导致买家“被迫”处于观望状态;相反,对于供应充足的高性价比项目而言,市场关注度较高。

如增城朱村板块的科慧花园,周四(7.11)推出过百套小户型单位,据了解成交去化理想,本周录得116宗网签,为全市成交量最大的项目;此外如知识城的龙湖双珑原著、大盘亚运城成交量靠前,主要原因离不开货量充足。

由此可见,当前市场上买家购置欲望并未减退,假如供应适当提升,将利于改善成交气氛。

虽然市场整体表现平淡,但天河、白云两区本周表现坚挺,呈现出逆市上涨的态势。其中天河成交54宗,环比上涨100%;白云成交77宗,环比上涨126%。两区分别依靠兰亭盛荟(成交36宗)、新世界嘉云府(成交41宗)支撑。由此可见中高端买家入市态度比一般刚需客更加直接,一定程度上体现了对未来市场、广州楼市价值提升的信心。

此外,中心区中值得留意的还有黄埔,虽然该区本周成交152宗,环比跌23%,但区内不同板块、不同价位项目供应均相对充足,对刚需买家而言,可匹配均价2.1-2.3万/㎡的知识城;对资金充足的买家而言,可选择均价3.5-4万/㎡的香雪、科学城板块,预计下半年黄埔楼市成交将更加活跃。

本周广州公寓市场无新增供应,成交保持活跃,基本与上周持平,为448套,环比微涨1%。区域成交表现呈外热内冷的特点。

本周外围区公寓项目成交稳定,四区总成交量占比超过6成。本周黄埔区成交领先,网签破百套。该区保利鱼珠港成交36套公寓,带装修售价约3.4万元/平方米。另外,佳兆业城市广场近期凭借1字头的小面积复式公寓受到置业者关注,本周也录得36 套公寓网签。其他热点项目如南沙珠江湾、广州国际空港中心也保持两位数的成交。

增城区成交保持大幅度增长,该区广州东部布匹辅料城(长风国际公寓)持续销售,项目录得63套公寓的批量网签,带装修售价1字头。

而中心区公寓成交继续走淡,成交量缩减21%,主要以天河区的成交贡献为主。本周天河区共录得50套公寓网签,其中尚塬颐都汇成交34套,带装修售价约2.2-2.4万元/平方米。

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