刚刚，合肥市规划局发布包河华宇S1811地块规划！

2019年3月21日，华宇以1040万元/亩竞得包河区S1811号地块，总价174938.4万元，住宅楼面价8666.66元/㎡，商业楼面价6240元/㎡，商业溢价率73.33%。

包河区S1811号地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西，东至：重庆路，南至：黄河路，西至：用地界线，北至：花园大道。容积率：商业≤2.5；居住≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

6月下旬，华宇包河S1811地块案名正式公布为华宇锦绣花城！

从发布的规划信息来兰，项目规划1561户。具体规划详情如下：

A地块：用地面积16297.46m， 用地性质为商业用地(B),总建筑面积54188.12m，地上计容建筑面积40743.65m，容积率2.5, 建筑密度45%，绿地率20%，机动车停车位482个。

B地块：用地面积24944.95m， 用地性质为居住用地(R2),总建筑面积60143.89m，地上计客建筑面积490091m,客积率1.8,建筑密度22%，绿地率40%，机动车停车位446个。

C地块：用地面积64127m，用地性质为居住用地(R2)。总建筑面积155221.52m，地上计容建筑面积115428.60m，容积率1.8,建筑密度22%，绿地率40%， 机动车停车位1148个。

D地块：用地面积6767.5m，用地性质为服务设施用地(R22).总建筑面积4275.00m，地上计容建筑面积4275.00m，容积率0.63， 建筑密度30%，绿地率35%，机动车停车位18个。

从最近包河区入市新盘备案价格来看，楼面价最低的都已达到2.1万/㎡，对于即将入市的新盘可以作为参考。

目前来看，整个包河区高价盘云集，淝河片区在售楼盘均价2万+/㎡已成常态；包河工业园和葛大店片区在售的楼盘也都已经突破2万+，区域整体价格偏改善。

整体来看，目前包河区留给刚需的选择越来越少。

包河区内还有不少纯新盘待上市，待入市的纯新盘楼面价基本都突破6000元/㎡。未来，包河区2万+/㎡的楼盘可以说“遍地都是”！

在售新盘价格是未来入市楼盘价格的标杆！想置业包河区的购房者可以多做比较，慎重选择！

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