在刚刚过去的上半年,广州商品住宅市场整体成交有所回暖，重现小阳春，但未见红五月.。根据中国指数研究院的监控统计，上半年广州全市商品住宅共成交43978套，成交面积469.41万㎡，同比增加7.47%；商品住宅网签均价为25008元/㎡。而土地市场方面,供应同比微降，成交量价同比微升，整体维稳。

在“房住不炒”的基调下，广州上半年借“大湾区规划纲要发布”的东风，房地产市场有所升温但未见大热。据统计，2019年上半年开盘及加推项目个数为77个，较2018年上半年增加9个，较2018年下半年减少13个。

那么，下半年广州楼市a大概会是什么情况？房大大综合了中国指数研究院、中原及中地行等权威机构的报告分析，发现了这样的市场预判：

政策预测：

在“房住不炒”基调下，预计下半年政策将保持平稳，广州市政策将持续较为严厉的限购限贷政策，短期内难以有放松趋势，预计下半年广州房贷利率仍以基准利率上浮10%为主。

土地预测：

今年广州土地供应计划为近三年新高，预计下半年土地市场将继续放量，保持一定热度。中国指数研究院的数据显示，广州市上半年共推出22宗宅地，与广州市国土局2019年供地计划的113宗宅地相比，仍有大部分计划供应的住宅用地未入市，预计下半年广州市政府将加大土地市场的供应。

成交预测：

由于广州仍然执行较为严厉的限购、限贷政策，整体而言，广州市房地产市场趋于稳定，下半年受开发商有资金回笼需求的影响，预计下半年整体推货力度将加大，同时，未来随着粤港澳大湾区规划利好的推进，市场需求潜力仍较大，但买卖双方将保持理性态度。分析认为，在落户政策放宽，人才吸引力度加大的背景下，有助于刚性购房需求持续释放，下半年楼市有望创造新的增长点。

总而言之，就是下半年广州房地产市场应该会在上半年基础上继续升温，但是市场预计还是会比较理性的。也就是说，想要买房的购房者，还是要趁早。