在当下的调控影响下，不少购房者会选择观望，尤其是三四线城市，买房的人也在逐步减少，但是不管楼市怎么变化，你会发现不少房企开发的小区总能售罄，对于这种情况让不少人摸不着头脑。购房者观望，买房人减少，小区“开盘即售罄”？别被假象迷惑了。

1、房源和需求量不成正比

房企开盘的时候，不会一次性将房子全部推出来让客户进行选择，而是会有计划性的选取，这样也是采用了饥饿营销的方式，每次推的房源少，并采用各种宣传手段来吸引大家来看房，如果供需不成比例的话，那么自然就会出现“开盘即售罄”的局面，可是过了一段时间，这样的情况会继续上演，所以别被“售罄”的假象给迷惑了。

2、“变通”售房

因为受到一些限制的影响，约束了房企囤房的行为，但是也有空子可以钻，那就是找来房企身边靠谱的亲朋好友，或者内部人员，将房子售给他们，一方面给人售罄的假象，另一方面还能让房企囤房。尤其是一些新建设的楼盘，往往好房就已经被内部人员挑选过一轮了。

3、抵押贷款

房企建设房子的话，前期拿地就需要付出不少钱，很少有房企能自掏腰包全款拿地，一般都是借银行的钱去买地，而在建设房子的过程中，也需要付相关的建设费用，那么需要较大的资金来进行运转，当房屋建设好了之后，就会拿一批房子再去银行去贷款，来进行资金运转。所以不少新房很长时间拿不到房产证，也可能是这个原因，被房企”一房多卖“了，采用这样的方式，虽然会有利息，但是房子在上涨的话，还是有不少房企愿意这么做的，所以这造成了“开盘即售罄”的假象。

当下整个楼市的发展环境还在稳定的基础之上，只不过一些房企为了保持利润，并进行资金流转，会采用一些特殊手段，所以看起来房子卖完了，其实还有房子在手上，想着以后等房子升值一点再卖房，也能营造出房源稀缺的景象。对于购房者来说，还是要睁大眼睛看清楚，避免被房企的空销手段给套路了，如果有心仪的房源，可以多和售楼者多磨一下嘴皮，说不定那些卖完的房子其实未必有销售。所以这些因素，也成为了买房人减少，但小区“开盘即售罄”的景象，你懂了吗？