购房者观望,买房人减少,小区“开盘即售罄”?很可能是迷惑人的
日期:2019-09-16 15:06:02来源:编辑:佚名

在当下的调控影响下,不少购房者会选择观望,尤其是三四线城市,买房的人也在逐步减少,但是不管楼市怎么变化,你会发现不少房企开发的小区总能售罄,对于这种情况让不少人摸不着头脑。购房者观望,买房人减少,小区“开盘即售罄”?别被假象迷惑了。

1、房源和需求量不成正比

房企开盘的时候,不会一次性将房子全部推出来让客户进行选择,而是会有计划性的选取,这样也是采用了饥饿营销的方式,每次推的房源少,并采用各种宣传手段来吸引大家来看房,如果供需不成比例的话,那么自然就会出现“开盘即售罄”的局面,可是过了一段时间,这样的情况会继续上演,所以别被“售罄”的假象给迷惑了。

2、“变通”售房

因为受到一些限制的影响,约束了房企囤房的行为,但是也有空子可以钻,那就是找来房企身边靠谱的亲朋好友,或者内部人员,将房子售给他们,一方面给人售罄的假象,另一方面还能让房企囤房。尤其是一些新建设的楼盘,往往好房就已经被内部人员挑选过一轮了。

3、抵押贷款

房企建设房子的话,前期拿地就需要付出不少钱,很少有房企能自掏腰包全款拿地,一般都是借银行的钱去买地,而在建设房子的过程中,也需要付相关的建设费用,那么需要较大的资金来进行运转,当房屋建设好了之后,就会拿一批房子再去银行去贷款,来进行资金运转。所以不少新房很长时间拿不到房产证,也可能是这个原因,被房企”一房多卖“了,采用这样的方式,虽然会有利息,但是房子在上涨的话,还是有不少房企愿意这么做的,所以这造成了“开盘即售罄”的假象。

当下整个楼市的发展环境还在稳定的基础之上,只不过一些房企为了保持利润,并进行资金流转,会采用一些特殊手段,所以看起来房子卖完了,其实还有房子在手上,想着以后等房子升值一点再卖房,也能营造出房源稀缺的景象。对于购房者来说,还是要睁大眼睛看清楚,避免被房企的空销手段给套路了,如果有心仪的房源,可以多和售楼者多磨一下嘴皮,说不定那些卖完的房子其实未必有销售。所以这些因素,也成为了买房人减少,但小区“开盘即售罄”的景象,你懂了吗?

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