转眼之间，2019年已然过半。

在短短六个月的时间里，“调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”“政策预警”等关键词在频繁出现，触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经，整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆和改变。

在上半年的时间里，政策环境有什么改变？土地、新房和二手房市场各有什么表现？各大行业巨头有什么新的动向？下半年的趋势该怎么判断？

在这个承上启下的关键中，近日的文章《网签创30月新高、房贷连降5个月...珠海上半年9大楼市关键词十分重要！》中，我们有提到，珠海楼市相比去年浓郁的“观望”氛围，今年上半年有了较为明显的转变，也确有明显“回暖”之意，其中网签数据更是创下了30月以来的新高。

然而似乎7月开始，珠海楼市将变得不再“平静”...

近日大家可能都知道一件事儿：珠海7.1号开始要调价上涨的消息在朋友圈和购房群内疯传，这让正在计划买房的购房者内心一紧，不会又错过上车的最好时机吧？这到底是中介、置业顾问在造势？还是确有这么一回事？

所有在观望的购房者都在等待下半年房价下跌，而下半年的开端，就是铺天盖地的房价上涨信息。

△开发商宣传海报

△朋友圈截图

对于有房一族来说，最高兴的事莫过于听到房价蹭蹭蹭往上涨的消息了。而对于准备置业的购房者来说，房价上涨无异于惊天噩耗。近日就涨价信息是否属实，调研以下楼盘实际情况：

万科翡翠中央、九洲保利天和以及环宇城均价都有不同程度的增幅，项目价格上涨情况属实

（具体请前往销售中心了解详情）

近日致电了多家楼盘，发现个别楼盘是真的有了价格调整。像九洲保利天和已经取消了此前的折扣优惠政策，价格上涨了5%，只剩下部分一口价单位暂时没受到新价格体系影响。同样，从中海环宇城处了解证实，中海环宇城从今天起也收紧了优惠幅度，所以价格有小幅度上涨。

华发的楼盘也全线跟涨

但也不是所有的楼盘都涨价，还有部分楼盘还维持原有的优惠折扣，像横琴的龙光玖龙玺还继续推出特价房。

对此，相关行业专家认为：

六月份很多开发商为了年中冲业绩，都给了渠道很高的点数，如今这些优惠政策都在6月30号结束，所以7月开始这些折扣可能就少了很多，这样就造成了大部分楼盘价格有一个小幅度上涨，但是优惠折扣都是看市场而定的，如果市场继续火热，优惠自然不会再扩大，相反如果市场转冷，部分开发商又会再推出新的优惠折扣的，这符合市场需求。

那么6月珠海楼市具体情况如何呢：

据合富研究院（珠海）统计，2019年6月珠海商品房合计成交8879套，环比上月上涨50%，商品房销售面积共643549㎡，环比上涨27%。

其中，住宅网签5577套，环比上月上涨23%，网签面积为581231㎡，环比上月上涨28%。

商业网签173套，环比上月上涨1%，网签面积为16215㎡，环比上月上涨48%。

办公网签656套，环比上月上涨18%，网签面积为46103㎡，环比上月上涨10%。

6月网签前三名的楼盘均位于斗门，分别是海伦堡湖心里（343套）、华发峰尚（303套）、华发又一城（251套）。

其实，对于要不要买房，永远是一个伪命题一样。如果是真正需要在珠海买房子的人，2019年不失为一个好时机。只要抓准机会，还是不要犹豫的好。

就算持续观望也不可能出现白菜价的房子，一方面房价稳定之后就不会出现大起大落现象，购房者也不用担心房产贬值，可以放心购房。另一方面有的炒房者可能会在此时出售囤积的房产，这对于普通消费者来说无疑是有利的局面。你怎么看呢？