2019年已经过半，放眼全国，房地产市场加速分化，冷热不均。

佛山经历了“取消积分落户”、“房价预警”、“调整限价”后，佛山楼市迎来“期中考”！

【1】

新房方面，佛山楼市交上了一份让人有点“惊喜”的成绩：半年新房成交套数创近7年新高，成交面积位居第二高，且有进一步上涨态势。

据房天下大数据显示，虽然总成绩可喜，但是全市五区的总体库存消化情况却各有不同。

按各区近12个月的月均网签面积计算，禅城住宅库存量需6.2个月完成消化，为全市最低；顺德虽然网签面积居五区之首，去化周期已由去年同期的79.1个月大幅缩短至24.5个月，但仍远高于合理去化周期上限，市场供求差较为明显。

通常认为，该周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。

换言之，禅城的房子周转更快，供求关系更倾向于供不应求。

对于新房有想法的刚需，现在确是下手好时机。

【2】

相比新房的大获全胜，二手房市场似乎有些“不太给力”。

对比近7年佛山半年新房成交数据，今年佛山二手房半年成交继2018年再度下滑，为近四年新低。

据统计，今年上半年，佛山二手房成交套数为27201套，成交面积309.06万㎡，其中，套数方面，南海区以成交套数9770套，位居第一；而面积方面，顺德区以成交面积119.76万㎡领跑。

新房调控，未来佛山利好，加快广佛同城化建设，未来大湾区城市间深入互联互通、协同合作，对人口的吸引力仍将持续，房子的需求也会逐渐提高。

对于二手房房东来说，目前确实不是卖房一个好时机。如果不是需要大笔资金，一般是不会在这个时候挂牌出售的，再等等更好些。

【3】

在过去的半年，佛山的刚需开始上场，投资客蠢蠢欲动。

购房者究竟更喜欢佛山的哪种房呢？房天下的统计研究如下：

据房天下统计，2019年1-6月，佛山购房用户最关注度的区域为南海、顺德、禅城；

2019年1-6月，佛山购房用户最为关注的商圈是狮山，关注度占比为7.23%，其次为千灯湖，关注度占比为6.62%，桂城用户关注度排名第三，关注度占比为5.26%。

最关注的楼盘为顺德的碧桂园·凤凰湾、南海的广佛新世界花园洋房和禅城的合景新鸿基·泷景。

这里有你心水的房吗啊？

对于9102下半年佛山的楼市发展，你怎么看？

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