冷了!广州楼市起风了!
日期:2019-09-06 10:16:47来源:编辑:佚名

作者:公子小白

01

烟花易冷,人事易分。

方文山这句词告诉我们,热闹过后便是冷清。

最近的广州土地市场,正印证着这句话。

近一个月前,广州上半年最后两宗地,引来了几十家房企疯抢,最终位于白云区的地块,在经过2个多小时,69轮争抢中,被保利以超42亿元的总价,楼面价15795元/平米摘下。

而另一块商住用地,被广州本地房企云翔房地产夺得。

虽然场面比不过深圳上个月的世纪之拍,但厮杀程度也足以显示,广州的楼市有多热。

但广州的这种热度,并未延续多久,一个后,就在昨天(7月22日),位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让,总起始价达100.87亿元。最终,2宗地流拍,4宗地块底成交,总成交金额82.22亿元。

这一轮排名,与上一轮的争抢形成了鲜明对比。据说,华侨城只经过一轮叫价,就以底价拿下了地块。另一种位于增江街的地块,也同样以底价成交。

另有两块流拍。

作为一线城市的广州,土地竟然流拍,这不能说明广州的楼市不吃香了,只能说明楼市的确冷静了。

如果以6月末7月初为分水岭,岭那边是火焰,岭这边是海水。

广州土地市场骤冷,本号认为有微观因素,有有宏观因素。

02

先说微观因素。广州最新推出的这6块地有4宗为商住、2宗为旅游用地,均非纯住宅用地。

更为关键的是,这几块地所处的位置都是广州的郊区,非核心地段,在调控越来越不明朗的背景下,开发商对非核心地段的地块,显得特别慎重。

宏观因素,便是楼市调控的大环境。

自5月以来,以苏州为起点,楼市再次进入了收紧状态。随着西安加磅调控,将限售拉长至5年,热点城市的楼市,又被盯上了。

君不见,开封“取消限售”政策一日游之后,被收回了。从收回的举动中,就可以看到,管理层调控楼市的意志和控制房价稳定的决心。

这种决心从统计局最新公布的6月新房销售数据中,可以看到。

从上图可以看到,新房销售面积与销售额增速双双处于低位。

除了对消费端市场加强调控外,管理层还对房企融资展开了全方位收紧。打压房企炒作地块。上半年地王重现、土地市场入夏,就是因为房企融资宽松,手中有钱。

现在收紧融资,拧紧水龙头,看他们还如何嘚瑟。

7月以来,银保监局和国家发改委双双发布重要文件,先后收紧了房地产信托与海外发债。

银保监局已经约谈了约谈了包括万向信托、兴业信托、光大信托、中融信托等在内的10家房地产信托。

之后,发改委发文,要求收紧房企海外发债。

在此之前,限购限贷已经收紧了房企预售回款,银行限贷又限制了房企通过银行信贷的融资渠道。

自此,房企融资渠道被全面收紧,这意味着房企下半年要勒紧裤腰带过日子,不能像上半年那样浪,要精打细算的过日子,不能见地就拿。

这就是广州土拍遇冷的大背景。

03

一次土拍遇冷,并不影响广州楼市的长远价值。事实上,作为世界一线城市的广州,是中国内地楼市最值得看好的城市之一。

从人口方面来说,广州的人口竞争力仅次于深圳,每年也是以几十万的规模在增长着。

经济方面,2019年上半年,广州经济表现相当不俗。

数据显示,上半年广州GDP规模高达11755亿元,实际增速7.1%,名义增速高达10.35%,在热点城市中位居前列。

不光GDP数据,固定投资、基础设施投资、工业投资、国有投资与民间投资,均表现不俗。

在时下的大环境中,能有如此表现,足见千年商都广州的发展韧劲。

而从长远来看,作为粤港澳大湾区核心之一,广州潜力是难以估量的,这种潜力势必会反映在它的楼市上。

所以,本号认为,无论你愿不愿接受,广州的房价还会涨的。

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