作者：公子小白

五月天歌里唱到，“最怕朋友突然的关心”。城市亦是如此，最担心被中央突然点名，因为被点名多半不是好事。

印象中，在这次点名之前，中央点了两次名，都是不好的。

第一次是点名了今年需要重点整治的传销城市，分别是南京、南昌、长沙、南宁、西安、大连、秦皇岛、防城港。

第二次是房价过热的四个城市，需要提出预警的，分别是苏州、大连、佛山、南宁。

不过，近日住建部点名的16个城市，并非如前两次上黑帮，这次是光荣榜。

7月18日，住建部根据城市新增租赁房源数量、解决新市民租赁需求人数、住房租赁信息服务与监管平台建设情况等指标，评选出了今年中央财政支持住房租赁的16个城市：

北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

这既是对16个城市过去一年在发展租赁市场方面的肯定，更是为16个城市带来直接利好——财政支持。

根据中央规定，直辖市每年补贴10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。

以此对应，北京、上海、重庆可获得10亿元补贴，长春、南京、杭州、合肥、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、郑州、广州、深圳、成都、济南将获得8亿元补贴。

如此力度，足可见，中央在发展租赁市场方面，并非是喊空号，而是真金白银往里砸。

本轮调控以来，租购同权与房地产税一直被认为是两个长期的调控手段，房地产税一直在空中飞，距离落地预估还有三年多时间。

租购同权，则从一开始就进入了实行阶段。广州、杭州先后发布了支持租购同权，租购同分的文件，支持发展租赁市场。

为了支持租赁，2017年管理层就圈定了12个试点城市，试点商改租。

所谓的商改租，就是将空置的商业用房，如写字楼、商铺、厂房等，改为租赁住房。这12个城市分别是广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

在这方面，表现最为积极的是广州。近日，广州市政府发布文件，明确表示，要全力开展“商改租”。

深圳表现也不错，在土地拍卖中，加大了开发商对公租房建设的要求。

如今，中央用真金白银加以鼓励，本号认为，没有什么能比财政补贴更有效的方法。

这将加速热点城市的租赁市场发展。

不过，本号认为，在财政补贴的同时，还应当将“商改租”试点城市进行扩容。要知道，目前许多中心城市商业用房空置率居高不下。

上图是某机构统计的2018年14个热点城市甲级写字楼空置率情况，可以看到天津、重庆的空置率逼近40%，武汉、西安也是高得吓人。

厦门、成都、苏州、杭州、大连的空置率，也在20%左右。

意味着这些城市每10套甲级写字楼中，有的有两套空置，有的有4套空置。

这是城市资源的浪费。如果将这些闲置的资源充分利用起来，补充到租赁市场，不但能调动闲置的空间资源，还能补充租赁市场的供应量，平抑不断上涨的租金，对冲已经高不可攀的房租收入比。

数据显示，北京的房租收入比高到60%，深圳逼近60%，上海逼近50%。

这意味着北京普通白领一个月的收入，有60%用来交房租，如果算上其他花销，一个月的工资基本全部用来生活，存不了钱。

也就是说，北京、深圳、上海的普通白领，基本都是月光族。