4月19日傍晚，新华社播发了当天政治局会议的通稿。

值得注意的是，在“政府工作报告”未提及“房住不炒”一个半月之后，政治局会议重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的理念。

这是一个非常重要的信号，意味着楼市又在发生微妙的变化。

首先，楼市正在偏离管理层的预期。

3月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.6%，连涨42个月，涨幅较前月的10.4%有所上升，为2017年6月以来最高；环比上涨0.6%，连涨47个月，涨幅较前月的0.5%有所提高。3月份，70个城市中二手房下跌个数则为10个，较2019年2月的14个继续减少。

两个数据需要关注：

一是70城同比涨幅，又超过10%了；二是二手房价格下跌城市迅速减至个位数。说明什么？首先，新房价格同比涨幅超过10%，触及调控的“红线”；其次，2018年新房限价，标定区域价格，引导二手房价渐进下跌。这是房价“软着陆”的路径，但可能要被新一轮的周期反弹截断。

这段时间，楼市回暖信号强烈！市场回暖，限价放松，房价上升趋势明显。不光是新房，二手房、土拍也是如此，不光南京，放眼其他城市，也大都差不多。

再提“房住不炒”，实际上也正面回应了近期楼市的“小阳春”。这是明显告诉市场，虽然经济需要房地产行业的稳定发展，但中央并不欢迎炒高房价。

其次，今年以来楼市政策的已出现两波微调：

第一波微调出现在1月到2月，当时调控的重点在“托”，也就是防止楼市继续转冷。标志是北上广深四大一线城市针对楼市进行了两轮减税，一轮是降低出租房屋的税率，一轮是降低了二手房交易的“增值税附加”，四大一线城市的房贷利率，还首次“同框”出现在全国房贷利率最低的10个城市里。

第二波微调出现在3月下旬到现在，合肥、长沙、北京等城市先后有收紧的迹象，杭州的舆论也在转向。这是因为楼市已经开始回暖，并可能再次出现局部过热。

调控不是喊出来的，而是真刀实枪干出来的。4月16日，长沙发布“契税新政”，4月22日开始，全市二套房一律按照4%的契税标准征收。之前的政策是，90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收。长沙这个动作，一下子就把契税提高了2到4倍不等，直接增加数万元买房成本。

此次政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，有防止楼市再次过热的意图。相信各地政府也会有所行动，以维持楼市的健康发展。

值得注意的是，“一城一策”的提法虽然早在几个月前就出现在地方2019年度的“两会”上或者文件里，但被政治局会议这样高规格会议公开正式提及还是第一次。

“一城一策”，这是未来调控的主基调。

调控权利给到地方，稳定房价的责任也在地方。人口流入形势不错，实体产业也不错，主动调控，不希望楼市过热抑制产业发展，这样的城市才更有未来。

2019年是刚需、改善买房之年，也是长线投资买房之年，炒房客的机会几乎没有。不要希望楼市再次出现大起大落。

一二线城市的普通刚需，眼下可能是最后最好的时机了。虽然我们能肯定未来房价不会大涨，但是小幅上涨折合到几十上百平的房子上都是真金白银，对于一个刚需家庭来说，有时候这恰恰是迈不过去的槛。

编辑：温以