楼面价超1.3万元/m2!深圳鹏瑞逾24亿+2.46m2无偿配建夺得大良8.8万m2望江靓地
日期:2019-08-31 13:15:08来源:编辑:佚名

快讯

上午10点,位于佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北8.85万㎡商住地块进行现场拍卖。地块起拍价207925万元,折合起拍楼面价9393元/㎡。据悉竞拍约有13家房企参与,包括新城控股、时代、保利、龙光、越秀等。

最终经历近一小时的现场竞价,深圳鹏瑞地产以总价243502万元+10000㎡商业物业+24600㎡配建商品房面积,楼面地价13165元/㎡(扣除配建)斩获地块!据了解,这是鹏瑞地产首次通过招拍挂在佛山公开拿地。

顺德大良地块

地块编号:TD2019(SD)XG0004

交易时间:2019-5-21

土地性质:商住用地

占地面积:8.85万㎡

建筑面积:22.14万㎡

起始价格:207925万元

起始楼面地价:9393元/㎡

成交价格:243502万元

配建商业物业面积:10000㎡

配建商品房面积:24600㎡

溢 价 率:17%

成交楼面地价:13165元/㎡(扣除配建)

竞 得 者:深圳鹏瑞地产

规划指标要求

①宗地在满足为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位,并无偿移交相应物业产权前提下,采取“先竞配无偿移交苏岗股份社商品房,再竞租赁住房建面”方式进行现场竞拍,最高限制地价为243502万元,最高楼面单价11000元/㎡,最高竞配无偿移交苏岗股份社商品房34200㎡,最高竞自持70年租赁住房建面174950㎡。

②配建商业物业由竞得者返租经营8年,租期自本宗地转让成交之日起3年开始计算,租金为200元/月/㎡。

③竞得者需配建社区用房≥600㎡,托老所≥1000㎡,以及物业管理用房、公厕等配套设施≥200㎡。

地块情况

地块位于大良德民路以东,澄海路以北,地处大良东部片区,地块临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港,南向无遮挡望德胜河,景观资源非常突出。另外,本宗地距离上周一(5月13日)出让的宝能地块(扣配建成交楼面价13700元/㎡)不到300米。

目前地块周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等,整体在售均价约17000-18000元/㎡,最高已超20000元/㎡。

同样值得一提的是,2018年龙光于大良所拿地块正位于地块附近,目前项目已命名为龙光天瀛,已开放展点,或于近期入市。彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积,剔除人才住房等无偿配建后,实际楼面价约12518元/㎡。

配套方面,地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校,配有小学36个班和初中48个班。与此同时,地块还靠近顺德区政府,政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心,此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等,地块周边整体商住氛围浓厚。

3月12日,顺德区政府发布了关于《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划(修编)局部调整》的批前公示,首次披露了顺德塔、顺德体育中心的选址以及地铁3号线延长线、地铁13号线站点。

顺德体育中心

5月土拍日历

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