2019上半年，在坚持住房不炒，因城施策的大背景下，重庆楼市趋于平稳。在经历一季度的淡季后，市场整体升温，客群购房意愿度提高，各大开发商加快供货节奏，争抢市场份额。2019上半年重庆房企TOP10战队，谁持续占领，谁高歌猛进，马上为你揭晓！

　榜单揭晓　

　榜单解读　

TOP10主城销售额回调　入榜门槛下移

受2018年下半年土地市场降温，土地供地减少、拿地趋于谨慎，各大房企存货供应在一季度同比出现回调，随着二季度市场小阳春及房企冲刺半年考，房企销售额逐渐提升。主城区TOP10房企实现总销售额956.9亿元、销售面积797.1万方，但与去年同期相比，同比分别下滑了12.7%、15%。

图：重庆主城TOP10房企门槛值

主城市场，TOP10房企销售额入榜门槛由去年同期的71.4亿元，下移至39.2亿元，降幅达45.1%；与此同时，销售面积入榜门槛也从去年同期的55.2万方下移至36.3万方，降低34.2%。

金科、融创榜首争夺　分获大重庆、主城双冠

大重庆、重庆主城，销售金额、销售面积的四大榜首一直都是各大房企争夺的目标。上半年，金科以272.1亿元，327.4万方的佳绩登顶大重庆市场的销售额、销售面积冠军，刷新了单城市销售的新高度。而在主城市场，融创续写2018年辉煌战绩，荣登重庆主城区销售金额、销售面积榜首，战绩为183.5亿元，172.1万方。

图：金碧恒重庆区县市场上半年销售额贡献率

企业间的竞争，从销售规模、销售市场、单盘项目全维度拉开。上半年，金科、碧桂园、恒大三大房企区县销售额贡献率均超过30%，其中，金科凭借在璧山、开县、永川等21个区县布局，获得了108.4亿元销售额，对大重庆区域销售贡献额高达39.8%。融创大盘运作模式驱动着规模和市场影响力持续提升，2019年上半年，融创文旅城项目、融创欧陆花园城东项目销售业绩突破了100亿，占融创重庆市场总体销售额的57.8%。

TOP10战队分化明显　弯道超车仍有机遇

从整体销售情况看，房企分化也在进一步加剧，规模房企的优势进一步凸显。在大重庆市场，100亿级销售规模企业有5个，排名第一的金科以272.1亿元的销售金额遥遥领先其他房企，领先排名第二的融创108.4亿，是第十名中骏的5.9倍。TOP3金科、融创、龙湖销售额和销售面积之和分别占TOP10总和的50.2%、53.8%，重庆房地产市场铁三角地位不断强化。

图：2019上半年大重庆销售金额TOP10梯队

重庆楼市主战场即主城九区，上半年已有4家百亿级企业涌现，有老面孔融创、金科、龙湖，也有一匹黑马——万科闯入眼帘。今年上半年，万科在主城区实现销售额123.7亿元，较去年同期提升了40.2亿元，TOP3战队融创、金科、龙湖面临着一个来势凶猛的挑战者。今年上半年，万科以权益金额78.6亿元拿下主城区10宗土地，新增权益建筑面积109.8万方，跃居重庆主城拿地排行榜第一名，下半年将陆续推出供货，一场年末大戏即将拉开帷幕。

拿地势头高涨，备战年终盛典

从2018年及2019年上半年主城拿地面积TOP10房企可见，外来百强阳光城、蓝光、旭辉等，纷纷加快了重庆市场扩张的节奏和步伐。各大房企凭借联合拿地开发，落地明星产品线，加速热点板块落地，进军热点区县市场，势头凶猛。

图：重庆主城拿地规划建筑面积TOP15企业

统计时间：2018年1月－2019年6月

单位：万方

2019年下半场，围绕产品力打造，城市深耕，重庆市场TOP10房企卡位赛将愈加激烈，重庆房地产市场将在优胜劣汰的竞争中，走向品质和服务双重提升的新阶段。

　后市预测　

政策端　

今年上半年，各地楼市政策已出现不同程度的“松动”，但主要集中在因城施策，“放宽落户”“松绑限购”等方面。但坚持“住房不炒”的总定位是不变的，重庆目前政策调控相对宽松，以秩序维护类小政策调节为主，预计后期市场调控基调不变，政策仍以微调控为主。

2

土地端　

结合政府供地计划，下半年土地供应力度原则上会与上半年相当，但参照2018年的情况，供地减少，尤其是优质地块的减少将是大概率事件。在政府房住不炒和供应侧控制的政策背景下，再加上土地推出楼面价已有较大上涨，拿地成本提升，开发商拿地将逐渐回归理性，土地市场热度将维持平稳发展态势。

3

市场端　

在当前的经济环境下，由于去年土地供应大幅缩水会导致今年商品房供应量减少，进而成为推动今年房价上涨的主要动力，今年房价上涨概率较大；但受到市场存量、政府限价、改善需求被提前释放等影响，短期内市场仍然处于盘整期，仍以“稳”为主。

（注：文中数据除特别说明外，均来自于：CREIS中指数据、fdc.fang.com。）