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这是买房知识科普的第211篇文章

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文/杜必文（买房知识科普）

如果你有在买房的路上，或者是已经买过房。一定曾经听过赠送面积。类似于：我们的户型曾面积多，飘窗全赠送，这开放式的阳台赠送一半面积，这入户花园也是赠送一半面积。

赠送？！乍一听，哇，在如此高房价的时候，还有这么多面积赠送，这优惠力度很大啊。不过反过来一想，我买菜还送葱呢，买房为什么还不送点面积，对，是我应得的，瞬间神清气爽。常言道，自古深情留不住，总是套路得人心。所谓赠送面积，本来就是属于你的。为什么这样说呢？

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

通俗的说，本来就属于你的面积有：

①露台

②入户花园，以及没有封闭的阳台的一半面积

③落地飘窗低于2.1米，不算面积

④凸窗不落地的不算面积

⑤地下室净高小于2.1米不算面积

⑥阁楼净高不满2.1米不算面积

也就是说，这些面积在计算建筑面积的时候，按照计算规范，是不计入建筑面积的，要说赠送，这面积也是国家赠送给你的，也不在合同和房产证上体现。

请在此处停留30秒，想象一下，当一个置业顾问带着你，给你介绍户型的时候，说这飘窗是赠送的，那阳台面积赠送一半，以你现在对赠送面积的了解，你会思考到什么，问什么？

说到“赠送面积”，我们要特别留意几点：

①“赠送的面积”是否是顶层露台、地下室空间等，这些面积是属于小区所有业主的共有面积，开发商无权将这些面积赠送给私人使用；

②一些“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理不动产权证，真是因小失大啊！

案例展示：

当事人：自贡市DJ房地产开发有限公司

住 所：自贡市自井区丹桂大街xxx号

法定代表人：xxx

企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

经营范围：房地产开发、经营（凭资质证书，在有效期内经营）、项目投资。

经我局调查核实：当事人为了促进其开发的“XXXX社区”楼盘的销售，委托XXXX广告公司设计，由XXX广告公司印制了ＤＭ宣传单，并将宣传单放置在由当事人开发销售的“XXXX社区”楼盘销售部吧台向消费者发放。该ＤＭ宣传单共计四种，对不同户型的户型图及户型进行说明，并标明每户赠送的面积，其中：对飘窗位置标注为全面积赠送；对阳台位置标注为半面积赠送。

上述事实，有当事人的营业执照复印件；现场检查笔录；询问笔录；执法人现场提取的DM宣传单；其他证据材料等证据证明。

我局认为：根据《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的规定，阳台是按水平投影面积的1/2计算；飘窗不计算面积。据此，当事人所宣称阳台为“半面积赠送”、飘窗宣传为“全面积赠送”，实际是购房户原本就应该得到的面积，而并非当事人赠送的面积。由此让消费者误认为当事人对其赠送了房屋面积，进而造成对所购买商品房每平方米的价格产生误认。

当事人的行为违反了《四川省反不正当竞争条例》第三条“经营者在市场交易中，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守公认的商业道德。”构成第十二条第一款“经营者利用广告或者其他方法，对自己的商业信誉或者在商品的质量、制作成份、性能、用途、生产者、产地、来源、有效期限、价格、售前售后服务等方面作引人误解的或虚假的宣传”的规定。属于对自己的商品房价格作虚假宣传的行为。根据《四川省反不正当竞争条例》第四十一条第一款“经营者违反本条例第十二条第一款、第三款规定的，可以根据情节处以一千元以上二十万元以下的罚款”的规定。经我局研究决定对当事人的违法行为作如下处理：

1、责令立即改正违法行为；

2、处罚款50000元；

当事人如对本处罚决定不服，可在接到本处罚决定之日起六十日内，向四川省工商行政管理局或自贡市人民政府申请复议，也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

你明白什么是赠送面积了吗？

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文/杜必文

校对/姚小六