2018即将过去，回顾全年乌鲁木齐房地产市场，今年是国内百强企业进疆最多的一年，是乌鲁木齐楼市蓬勃发展的一年，也是惊心动魄的一年。

开发商上半年疯狂，下半年急转直下，乌鲁木齐购房者的心态也是起伏不定。面对2018年的楼市，有人认为是抄底的好机会，有人认为房价还会跌，不能轻易出手，楼市的变化购房者心态有哪些变化，2019年是否会出手买房？还是让数据告诉我们答案！

数据统计，今年前十一个月全市新房住宅共成交38795套，成交面积443554.14平方米；二手房成交58696套。

据365安居数据显示，11月新房住宅成交面积达到全年峰值，在近期全国房地产行业低迷的情况下，能有如此成绩，着实不易，也能看出购房者对乌鲁木齐楼市的信心。而在二手房方面，从逐月的成交量可以看出,乌鲁木齐楼市就几乎没有淡季，今年5月,全市二手房成交套数达到了6284套的最高峰。

回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针。而乌鲁木齐楼市也在今年频繁推出政策！

3月，乌市放宽个人住房公积金贷款担保渠道和担保方式。

6月，乌市出台了“三不”政策：容积率在1.0(含)，不办；面积过144平方米，超过部分，不计房屋总价；价格超过12860元每平方米，不办 。

8月，也就是这一次，调整公积金额度从50-70万；拆迁户凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围内现房或具备预售资格的新建商品房，购房人可享总房款2%的优惠。

11月，乌鲁木齐夫妻双方住房公积金最高贷款额度由原70万元调整为100万元，同时还推出组合贷。

12月，乌鲁木齐将实行落户新政，购买商品房可直接落户；二手房只要办理了房产证或不动产证，并且缴纳养老保险，即可落户。

在利好政策的推动下，乌鲁木齐楼市价格也在持续上涨。以往，50、60万还是可以买得起一套房的，而现在，在稍好点的地段购房，首付就得30~40万。

一线房企进驻乌鲁木齐，部分房企将主力面积段提升至120-140㎡，而部分房企还推出精装修户型，乌鲁木齐楼市的选择性更加多样化，从而也导致购房价格直线攀升，总房款在100万，在今年已是常态。

从2018年的整体表现来看，乌鲁木齐的房地产市场仍处于发展的黄金时期。

乌鲁木齐虽未出台限购限售等政策，但仍继续坚持房住不炒的基本定位，促进房地产市场平稳健康地发展。对此，乌市购房者如何反应？看涨还是看跌？还有不少人在寻觅路上……

基于此，乌鲁木齐房天下进行了购房者置业心态调查，探索2019年购房者的购房心态将发生的变化。

购房者价格关注

从2018年全年房价曲线图可以看出，乌鲁木齐楼市房价持续走高，并在8月达到峰值，之后稍有回落。

从调查数据中可以看出，有超过67%的购房者并未在2018年买房，大部分购房者们对楼市价格都颇有微词，41%的购房者认为价格太高，37%的购房者任务价格偏高。而在购房算调查中，也有60%以上的购房者接受50-100万的购房总额。从而不难看出，虽然大家觉得房价很高，但是对于刚需来说，越早上车越安全。

购房者需求关注

从调查数据中可以看出，84%的购房者是本着刚需和改善居住环境的想法买房的，去做投资的“炒房者”不足两成，我们也可以看出，乌鲁木齐的楼市还是很健康的。而大部分购房者将来买房会选择两室或者三室的户型。另外乌市的购房者对新房更青睐有加。

在众多购房因素中，交通、居住环境、教育成为考虑最多的因素，其次是商业配套、房屋质量、医疗资源。

购房者2019年展望

2018年即将过去，2019年乌鲁木齐的购房者对房价有何猜测？是否会出手买房呢？

大部分购房者对于明年房价走势持谨慎态度，都是人为明年房价只是小幅的涨跌，趋于平稳。同样也可以看出，购房者内心是不希望房价大涨或者跌。而43%的人对于明年是否购房持观望态度，36%的人明确明年不会买房。

2019年离我们越来越近，乌鲁木齐明年的房价走势到底如何？明年又会出台什么调控政策？明年购房者们会不会买到称心的房子？让我们拭目以待！

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