在房票紧缺、购房门槛越来越高的当下，很多人把目光放在了公寓上面。

近日，有个朋友问我，在牡丹江街与凤台南路交汇处，是不是有一个新的公寓项目叫德旭西雅宸？而且是4.8米挑高loft，感觉是“心头好”。

她又上网检索一下，惊讶的发现这个项目陷入了擅改规划的风波之中：前不久媒体报道称，这个项目违反规定，将办公用房改造成公寓来卖。

她很担心，问我是否了解？为了一探究竟，近日，我去了德旭西雅宸的项目所在地和体验中心。

（一）

项目所在地位于雨花台区牡丹江街与凤台南路交汇处，紧邻天合广场。

天合广场是一个5A甲级写字楼项目，主力面积在57-1800㎡。

在交通方面，地铁7号线（建设中）、8号线（规划中）在项目东西两侧分别设置了站点，已经运行的地铁2号线、10号线可以通过公交换乘。离虹悦城和河西CBD都不远。

我随手拍了周边的一个公交站台。

在项目的围挡外，我看到了工程规划许可公示。项目开发单位为：南京德轩房地产有限公司。

我查了下，德旭西雅宸项目规划用地为商办混合用地，用途为：停车场、商业和其它辅助设施，商务办公楼（写字楼），并未提及酒店式公寓。

（二）

紧接着，我又前往了江东中路与梦都大街交汇处的项目体验中心。

项目体验中心空空荡荡，到访的“客户”就我一个，短暂的寒暄之后，置业顾问给我介绍起来：

1、商办LOFT。AB两栋楼，都是9层高，约260多套房源，42㎡和52㎡两种4.8米挑高户型，毛坯交付。交付时间预计在2020年底。

（分布图）

2、后期业主自己通燃气。

3、预计近期会开，价格未知，但价格可参考河西。（项目实际位于城南板块，但从宣传到介绍，都是强调河西板块。想靠近河西的心，无处可藏…）

从规划上来看，德旭西雅宸3层以上都是办公用房，也就是很快首开的LOFT。

而在项目的诸多对外宣传上，提及的依然是精装公寓。

套路挺深的感觉。

2017年，南京发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。

新规指出，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等有居住功能的建筑），不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置，也不得利用层高进行潜伏设计。

商业办公类非住宅类建筑，室内建筑功能除了土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

对于买房人而言，自己“摸不清”的项目，还是少碰为好。

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