西咸进阶!城市核芯叠拼,谁将斩获?
日期:2019-08-19 22:00:21来源:编辑:佚名

撰文=燕十三

PART1-大城将启,西咸进阶

《关中平原城市群发展规划》中提出“一圈一轴三带”的空间发展格局,其中,“一圈”属于绝对核心,就是两城三地,西安、咸阳主城区、西咸。

在“西咸一体化”大背景下,大西安一路西进,不断扩容发展,至此,咸阳利好不断,地铁规划逐渐落位,一线房企争先涌入,土地价格不断抬升,咸阳出现实质性“进级”。

其一,房企只争朝夕。随着咸阳价值越发明显,各大房企紧盯咸阳,自此,碧桂园入驻咸阳七厂十字,融创打响咸阳高新区,绿地占领北塬新城,恒大抢滩珠泉路,房企竞争升级,开始新一轮角逐。

其二,地铁贯通全城。地铁1号线三期终于获批,双城贯穿,即将到来。让咸阳从“汽车时代”升级“地铁时代”,城市人口转换加速,促进双城之间资金流、物流、人流、信息流相融合。

其三,配套全面升级。随着西安代管西咸,西安摆在咸阳门口,刺激咸阳招商引资升级,大型配套快速落位,如商业、教育、医疗、公园等基础配套,再次升级,一系列重磅投资,推动人居发展。

西安、西咸、咸阳“两城三地”交融,随着沣东新城、沣西新城建设,新的发展契机诞生。交通实现高度融合,经济逐渐出现互补,咸阳成为西安外围含金量最高地市!

PART2-人民路旁,墅写风华

在这种情况背景之下,碧桂园乘胜追击,杀入咸阳市场,于七厂十字高价摘地,打造咸阳秦都府,于静谧之处,阅览城市繁华,打造低密生活情境。

>备注:咸阳城市俯瞰实拍

七厂所在,属于西咸城市中心,踞于人民路上。这条见证了咸阳历史兴衰的大道,一向是咸阳繁华的标志,从凌云楼到财富中心、恒天广场,再到周边诞生的中宏广场、世纪金花、红星美凯龙、苏宁电器等等,人民路上的故事,一直是咸阳楼市上空最绚烂的霓虹......

这一片处于秦皇北路与人民路之间的土地,一直是土地市场的重磅话题。可以说,碧桂园摘取七厂十字,给了市场一个重磅信号,咸阳土地开始流动了。

2018年,碧桂园摘地七厂十字,约20亿元一举摘得290亩商住土地,亩单价686万元/亩,刷新城市亩单价,一时之间成为两城三地热门话题!

而项目取证之后,热销不断,也充分验证了这一片土地的含金量,从区域配套来看,碧桂园·秦都府于城市之芯,坐享全功能配套红利:

其一,教育资源。秦都府所处区域半径两公里范围内,学校多达23所。如咸阳渭城中学、育才中学、天王中小学、实验中小学等等,尽享书香满园。

其二,医疗配套。咸阳中心医院、第一人民医院、二一五医院、中医药大学附属医院等医疗配套资源聚集,护航业主家庭健康。

其三,交通配套。2.5公里直通世纪大道,3.5公里直上连霍高速,向西5公里为秦都高铁站,规划地铁1号线、11号线秦皇南路站,相距2公里。交通多元,尽享城芯配套。

其四,商业配套。万达广场、财富中心、世纪金花、开元商场等大型购物广场,3公里范围内全部覆盖,同时自身配备6万㎡商业体,购物消费方便快捷。

目前,进入咸阳的一线房企不少,但每家房企摘地各有不同,绿地在北塬规划千亩大城,主打临空经济圈;融创双盘齐聚高新区,临河揽景有名校;而碧桂园则一盘定城芯,奢享城市繁华。

在西咸一体化的时代背景下,咸阳城市中心商业、交通等配套价值必将再进一步,碧桂园摘取如此地段,从一开始便意味着领跑市场!

PART3-城市中心,臻稀叠拼

碧桂园·秦都府,占地290亩,一期涵盖高层、叠拼、大平层产品。叠拼产品建面约165-172㎡,一共百余席,上叠带露台,下叠带花园,情景高端。

>备注:碧桂园·秦都府项目首期地块规划鸟瞰图

为了打造精品之作,碧桂园·秦都府社区规划品牌幼儿园、潮流街区、以及6万㎡商业综合体。

近期,碧桂园秦都府将推出165-172㎡城芯叠拼,让诗意栖居与城市繁华融为一体,奢享咸阳低密繁华生活。

众所周知,低密度产品一向追求环境开阔,大量叠拼被规划在郊区,一向以隐逸为美,但二十年楼市证明,缺乏城市配套、低使用率、高维护费等,导致终极物业边缘化。

为了打破这一束缚,焕新低密度认知,重新塑造城市高端产品,碧桂园·秦都府推出叠拼产品,建面约165-172㎡户型,重塑低密高端情境!

叠拼产品,属于一种兼容性的产品,比洋房更低密,产品略低于双拼,生活情境高端,又具有性价比。近年来在大西安低密度市场,一直属于抢手产品。

设想一下,在低密度社区之中,拥有一套叠拼,享受高绿化率、宽楼间距、大面积景观覆盖。又有一座私家花园,或者一座露台,享受春风雨露,品质奢适,令人迷醉。

>备注:碧桂园·秦都府社区实拍

>备注:碧桂园·秦都府社区实拍

尤其是顶底跃产品,享受“三代同堂”大宅生活,又能够让老中青幼分享生活,在一方私属空中露台/花园,近可品茶赏花,远可观星揽月,纳生活珍贵于方寸间之间,是多数人向往的生活。

但这一类产品始终十分稀缺,在规划条件和诞生基础双重限制之下,叠拼不可多得。尤其是城市核心区域,更是稀少,如碧桂园·秦都府。

>备注:碧桂园·秦都府项目示范区实拍

>备注:碧桂园·秦都府项目营销中心实拍

如今,叠拼产品加推在即,又将聚焦“两城三地”的楼市关注,城芯叠拼,何止繁华!

PART4-放眼陕西,终极之选

近年来,随着土地供给收缩和建筑规划新要求,叠拼产品供应受到一定影响,最大的可能性就是产品变稀缺,供应量减少。

这恐怕也是西安低密度市场最大的隐秘,因此,能够拥有一套叠拼,无论是在投资、收藏、文化、自住等多个方面来说,都是一种优质选择。

但遗憾的是,现在叠拼产品都在郊区化,能够在城内尚且不易,想要占据配套醇熟地段更是机会渺茫。放眼陕西市场,在城市核芯配套地段打造叠拼项目,除了咸阳、延安之外再无其他,但在房企纷纷抢摊咸阳的背景之下,秦都府以产品低密规划、配套全维度,赢的一骑绝尘!

因为,一般城市的商业最繁华地带都是高度醇熟,想要寻觅一块净地开发,几乎是一种奇迹。但咸阳七厂十字土地的诞生,却给了市场一个机会,终于打破价值次元壁,陕西十个地级市之中,终于诞生了这样一块土地。

>备注:咸阳城市俯瞰(图/咸阳高新区官网)

换而言之,在咸阳七厂十字这样一块土地上打造叠拼,几乎是超越想象的。但碧桂园摘地之后,却完全实现了,首批次推出54套!

这恐怕也是为什么首期推出115-228㎡的高层和洋房,在开盘当天近乎一售而罄的关键原因。因为足够稀缺,市场足够敏感,价值足够臻罕。

>备注:碧桂园·秦都府叠拼效果图

随着各大房企进入咸阳之后,咸阳楼市将迎来彻底洗牌:其一,原有老一批产品价值普遍降级,因为新一批产品无论是在规划、户型、装修各个方面,都是领跑级;其二,咸阳人市场需求转变,从“缺少好房子”转变为“缺少优房子”,人民路旁叠拼产品,咸阳市场仅此一家。

在大西安规划的擎领之下,“两城三地”价值逐渐蜕变,咸阳升维大势所趋,在这种情况之下,无论是改善居住,还是高端物业投资,看准城市中心稀缺产品,不失为一种优质选择!

提示/进群添加:xusandao123

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