今天（7月11日），龙华区城市更新和土地整备局将拟定的《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划（草案）》公示。

计划中包括2个城市更新单元，皆位于福城街道：

蔡发工业区城市更新单元

丹坑工业区城市更新单元

两项目拟更新方向分别为“普通工业”和“居住、商业”，拟拆除用地面积合计超15.5万㎡，贡献率约达43%。

本次草案公示期为2019年7月11日至2019年7月20日。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

一起来看具体内容：

蔡发工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道，民兴路与民湖路交汇处的南侧，观兴北路以北。拟拆除重建用地面积为28585㎡，拟更新方向为普通工业。项目拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8575平方米，贡献率约为30%

项目申报主体为深圳市德润兴投资发展有限公司。

丹坑工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道，福花路南侧，悦兴路北侧，东至四黎南路，西至麒麟路。拟拆除重建用地127309㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米（含不少于20400平方米义务教育用地），贡献率约为46%。

项目申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司的子公司。

据悉，卓业集团作为中国房地产企业30强，在过去20余年的发展历程中，在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目，如深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）、深圳中心?天元（岗厦村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等，在改变城市面貌的同时，将城市的发展空间延伸至更广阔的空间。

目前，卓越置业集团有限公司已在丹坑设置城市更新项目办公室。

项目内大部分物业是工业区，剩下少量是私宅和祖屋，早已展开签约工作。根据网传搬迁补偿安置协议，补偿标准如下：

赔偿标准：祖屋（一层）置换比例为1：1.7，祖屋（二层）回迁比例为首层1：1.7，二层1：1.1。私宅置换比例为1：1。

租金补偿：祖屋20元/m?/月；私宅22元/m?/月。

一次性装修搬迁补助：祖屋20元/m?/月；私宅40元/m?/月。

一次性装修补偿（半年支付一次）：祖屋300元/m?/月；私宅600元/m?/月。

项目在4号线延长线(在建，2020年底开通）长湖站700米范围内，邻近梅观高速。项目周边有金洪观荟、阳基御龙山两大项目，在售房源均价分别为4.7万/㎡和4.8万/㎡。

有传闻，该项目或将打造福城街道的最大商业综合体，这也许会进一步提升周边项目价值。

来源：龙华区城市更新和土地整备局 | 深圳小产权房大全 | 咚咚找房

整理：中原大咖

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