还有32天，2018年就彻底翻篇了。最近，坐等厦门降价的吃瓜群众不少表示有点：

看！不！懂！

眼瞧着房价统计数据噌噌往下跌，周边好多人也说房价跌了，但是问下看中的那些房子，然并卵，就是没有降价的。

降价的

不是降得很少，就是房子条件很差

厦门二手房现在实际情况如何，是真跌还是假摔？

壹

数据显示，厦门二手房成交连涨了2周！（11.19-11.25），厦门二手房网签累计586套，环比上涨7%；其中二手住宅成交449套，环比上涨10%，日均成交64套。

二手房成交面积53501平，环比下跌13%；住宅成交面积为43489平，环比上涨7%。

截至11月26日，厦门二手住宅成交1444套，成交面积14.2万㎡。而2017年同期，（11.1-11.26）厦门二手住宅成交1041套，成交面积仅11.2万㎡。

不过，若你因此而断定，二手房市场在回暖，那就Too young，Too simple！

虽然，相比新房市场满地促销难去化，二手房市场的成交没那么气若游丝，但也很明显已经风光不再。

之前厦门二手房之所以“姿态高”，一是因为预期高，二是因为新房供应少。

如今，新房市场供应一下子增多了不少，且迫于年底资金回款的压力，纷纷促销遍地“惊喜价”。

近期不少买房人涌向新房市场“捡漏”，多少对二手房市场造成了不小的冲击。二手房业主预期转向，降价意愿更强了。

贰

最直接的体现在议价空间上。小编统计了近期成交的105套房源，全部都有议价。

特别说明：

1.数据来源房产网络平台，因人力有限只统计了部分房源。

2.在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格差异。

所以，

仅供参考！

仅供参考！

仅供参考！

价差10万+、20万+、30万+的也不稀奇，大户型降价空间比较大。更有甚者，挂牌价和成交价整整相差了417万！这个差价都可以在岛外买一套不错的二手房了！

该房源位于中铁元湾的一套面积303㎡房源，成交总价2310万元，单价76238元/㎡。

中铁元湾坐落于高端富人区——五缘湾片区，划片就读五缘实验学校，九年一贯制公办学校。

主打大户型，总价高，11月中铁元湾整体均价为87136元/㎡，近一年房价走势稍有回调，总体来说比较平稳。

叁

自从楼市调控加码以来，刚需族最关心的无疑是：房价何时触底？

调控，目的是为了维护房地产市场平稳健康发展。如今把涨、跌都纳入进来，大涨大跌，都是不平稳。

目前看来，与其说是抄底，不如说厦门楼市重回它应有的状态了。购房者可以不用为了一套房，把身段放到尘埃里。

对于购房者来说，接下来1个多月除了可以捡漏新房外，也是“淘”二手房的好时机。

目前已有人在“行动”，相比之前，看房的人渐渐多了起来。

如果你有买房需求，建议多走走，只有你对这个片区或小区足够熟悉，你才能对比出价格是否合理，是否是“笋盘”。

每日分析

11月27日，厦门二手房成交80套，成交面积6878平米；二手住宅成交61套，成交面积6025平米。（厦门市国土局）

文章来源：厦门楼市情报