紧急通知:江北、江宁5盘最新动态曝光,区域有盘要涨价千元/㎡上市
日期:2019-08-11 20:03:55来源:编辑:佚名

5月已经过半,南京楼市相比金三银四有所“降温”,开发商抢领销许、抢先开盘的热情有所减少。具体来看,上周整个南京楼市仅有2盘开盘,推出549套房,但都没卖完;两大纯新盘---城南龙湖天炬、龙潭新城中骏东原璟阅都在申领销许,最快本周开盘。

就在刚刚过去的周末,南京江北、江宁3家纯新盘公布案名,分别为都会四季、都会学府、江山大境;还有江北2家纯新盘公开样板间,最快下月上市开盘。

01江宁G26定为都会四季,最快上半年开盘

5月18日,位于江宁科学园板块的G26项目案名正式公布,定为都会四季,该项目由万科、仁恒、金地和华发四大品牌开发商联合打造,预计最快今年上半年开盘。

项目位于江宁科学园板块,东至天印大道,南至科宁路,西至莱茵达路,北至科建路,面积153260.9㎡,体量较大。

都会四季前身为江宁G26地块,在2018年6月29日,被万科以总价55.6亿元拿下,楼面地价14171元/㎡,无需现房销售。

根据最新规划,项目规划建设30栋住宅,9班幼儿园和基层社区中心,总用地面积约251.84亩,规划总建筑面积约55万平方米。

作为江宁科学园板块纯新盘,都会四季14171元/㎡的楼面地价不算高,还是有一定的操盘空间,未来上市将缓解区域新房断供的情况。目前来看,区域二手房主要均价在2.7万-3.57万/㎡之间,像武夷绿洲、旭辉九著、银城林茵里等品质二手房小区均价都在3万/㎡以上。

就该项目而言,位于江宁核心区,拥有较好的地理位置,紧邻地铁1号线天印大道站,还有规划的地铁5号线科宁路站。各项生活配套齐全,如南医大附属逸夫医院、南京市江宁医院、景枫KINGMO、21世纪太阳城、义乌商品城等。还是万科、仁恒、金地、华发四家品牌房企联合开发,值得期待。

02江宁G60为都会学府,有盘涨价千元上市

就在5月19日,江宁青龙山G60地块案名正式发布,定为都会学府。目前展厅已经在景枫负一楼公开,预计7月中旬公开售楼处和样板间,8月中下旬首次开盘。

青龙山G60地块位于整个青龙山国际生态新城西侧,紧邻融侨观澜和琅小江宁分校,该地块被金地、金茂和新力地产联合底价拿下,楼面地价12303元/㎡。

根据最新规划,该地块规划建设17栋住宅,每栋楼均为18层。规划总建筑面积约为20.7万㎡,其中地上建筑面积约15.4万㎡,地下建筑面积约5.3万㎡,主要内容为高层住宅(含人才房),商业用房和配套。

据小道消息称区域有盘准备涨价1000元/㎡左右上市,掌柜君也咨询了区域项目置业顾问,对方表示:应该是东城金茂悦二期,该盘之前精装均价24500元/㎡,预计要看齐区域其他楼盘25600元/㎡价格,上涨1000元/㎡左右。

目前来看,整个青龙山板块在售新房多达5家,分别为融侨观澜、中南上悦城、江宁金茂悦、东城金茂悦二期、朗诗玲珑郡,精装均价在2.45万-2.56万/㎡不等,也就难怪对于部分楼盘来说,大家都属于一个板块,我家为何均价会低1000多元/㎡,也可以理解要涨价的缘由。

但区域仅有东城金茂悦1家次新房,链家显示均价29309元/㎡,这个价格高出区域新房近5000元/㎡,对于买房人来说,性价比不高,所以估计短期难有成交。

总体来看,青龙山国际生态新城作为中国金茂一二级联动开发区域,随着这几年的不断开发、品牌房企陆续进驻、学校等配套建设,已经逐渐成为南京刚需置业的新选择,但也有如墓地、没地铁等现状,有的买房人还是非常介意。

03江浦G25案名江山大境 预计5月公开

就在上周,江浦五矿G25地块案名也正式公布,定为江山大境,由五矿、保利、金地3家品牌房企联合开发,预计5月公开售楼处。

该地块位于浦口区江浦街道雨山路附近,于2017年,被五矿地产以楼面地价19909元/㎡拿下,配建保障房面积2.26万㎡,现房销售,这也是五矿地产首进江浦。

据悉,项目一共规划建设24栋楼和一所幼儿园。其中8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。

目前来看,江山大境靠近长江五桥入口,地块体量较大,开发条件不错,主打大平层和洋房改善产品,未来产品值得期待。同时,该地块周边在售的还有保利云禧、中海原山、雍宁府,均价2.6万-2.9万/㎡,且雨山路周边还有多幅地块待上市,未来竞争压力较大。

区域二手房来看,多为拆迁安置小区,单价多在1.7万-2.2万/㎡左右,也有像中海万锦熙岸、融创臻园等品牌次新房,均价2.5万-2.88万/㎡,与周边新房价格持平,一二手房倒挂不明显。

04江北两纯新盘公开样板间 最快下月开盘

5月18日上午9.30分,江北核心区纯新盘江与城正式公开118、128㎡样板间,只开放5月18日和19日两天,吸引不少意向客户前来参观看房。

(图片来源网络,如侵权可联系删除)

据了解,江与城预计最快6月首次开盘推14、17、18、24号楼,共432套精装房,户型89-144㎡,预计2021年6月交付,预计价格将突破江北限价的3万/㎡大关。

江与城位于江北核心区万寿路和火药洲路交界处,由香港置地、龙湖两大品牌房企共同打造。周边各项配套齐全,地铁10号线临江站、规划的地铁11号线七里河西站、红星美凯龙、华润万象汇、江北虹悦城、南京一种江北分校等,可满则业主日后生活需要。

就在5月19日,江北研创园板块的佳源五星广场玖棠府盛大公开,样板间也一并开放,吸引很多买房人前来参观。

该项目位于江北核心区卓越路与华创路交汇处,紧靠在建的南京长江五桥,和规划中的地铁11号线。项目自带Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

据了解,此次公开的“玖棠府”组团名称源自9栋高层住宅,设计以海棠为主题,中央景观以海棠花蕾形成景观核心,用夜光慢跑道作为功能串联,形成海棠花冠,旨在打造悦动的观景居住区。

就在活动当天,佳源五星广场玖棠府公开的样板间为89㎡和112㎡,掌柜君在现场也为大家拍摄一些最新照片。

同时,掌柜君在活动现场也了解到,项目最快6月开盘,首推E地块400多套房源,建筑面积89-132㎡,精装交付,预计限价3万/㎡,具体价格待定。

最后,掌柜君觉得:虽然“金三银四”已过,但南京楼市还是非常热闹,除了纯新盘公开、楼盘加推等,土地市场也将在6月迎来拍卖盛宴,江北核心区更是多幅地块待拍。

当然,就最近公开的楼盘来看,江宁科创园的都会四季不会愁卖,区域新房断供5年,加上项目优越的自身,能不能卖完主要看价格;青龙山都会学府、江浦江山大境压力不小,区域都有不少新房在售,后期上市去化有待验证。而江与城、佳源五星广场拥有独特的区位优势,最快下月开盘应该不愁卖,毕竟地段和产品摆在这。

?欢迎分享 转载注明出处

欢迎关注

有想法,欢迎关注“楼市飞说”微信号~

楼市飞说

对本文或南京楼市感兴趣的网友,欢迎添加掌柜君的个人微信哟。买房、卖房,房产纠纷,板块项目了解等问题,均可咨询掌柜君,致力于为您提供有价值的房产资讯和评论,做您置业的好参谋。

分享到: 888
新闻热点
家居快讯
房产资讯
智能家居
牛房网关于版权事宜声明:
关于牛房网-媒体报道-人才招聘-广告服务-友情链接-联系方式
牛房网 版权所有 2015-2020
客户服务:020-20398888 广告服务:020-20398889 技术支持:020-20398880
如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您与牛房网客服联系