周报丨7月第2周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报
日期:2019-08-10 19:11:21来源:编辑:佚名
深圳

7月第2周深圳二手住宅量价齐升 福田过户量破300套

一、一手住宅

1.新增供应:据乐有家研究中心数据显示,7月第2周(07.08-07.14)深圳无新增一手住宅预售,库存面积247.6万㎡,去化周期8.6个月。

2.全市网签:据乐有家研究中心数据显示,7月第2周(07.08-07.14)深圳一手住宅网签761套,环比下跌13%。

3.各区网签:据乐有家研究中心数据显示,7月第2周(07.08-07.14)罗湖区一手住宅网签量为0;大鹏新区网签量环比涨幅最大,网签12套,涨幅达到71%;龙岗区上周网签量反超宝安,位列全市第一,网签246套,全市占比32.3%。

二、二手住宅

1.全市过户:据乐有家研究中心数据显示,7月第2周(07.08-07.14)深圳二手住宅过户1655套,环比上涨11.7%;成交均价53811元/㎡,环比上涨0.21%。

2.各区过户:据乐有家研究中心数据显示,7月第2周(07.08-07.14)全市6区二手住宅过户量均呈上涨趋势。其中,宝安区二手住宅过户量占据冠军宝座,过户395套,环比上涨17.6%,过户量全市占比约24%;龙岗区紧随其后,过户390套,全市占比约24%,过户量环比上涨14%;福田区二手住宅过户量破300套,上周过户321套,环比上涨10.3%。

东莞

东莞一手住宅重回千套,二手量升价跌

一、东莞一手住宅新增供应

上周(07.08-07.14)东莞一手住宅新增供应并未出现回暖而是继续下滑,新增供应套数环比跌幅超6成。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞新增一手住宅供应203套,环比下跌61.63%,新增供应面积3.82万㎡,环比下跌39.07%。

其中中海云麓花园1号商业、住宅楼虽拿到预售证,但所有住宅房源均未被纳入销售。

东莞市不动产登记中心网站预售页面截图

二、东莞一手住宅网签量

经历了7月第1周的大跌,一手住宅网签量略有回升。

乐有家研究中心数据显示,上周(07.08-07.14)东莞一手住宅网签1016套,环比上涨13.1%,重回千套水平。

三、东莞二手房过户量价

二手房过户量持续微涨。乐有家研究中心数据显示,上周(07.08-07.14)东莞过户795套二手房(含非住宅),环比上涨8.3%。

近3周东莞二手房过户量延续涨势,价格却呈现跌势,上周成交均价1.57万元/㎡,环比下跌3.1%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示,上周(07.08-07.14)东莞滨海片区及东部产业园片区二手住宅挂牌均价环比出现下跌,但因跌幅甚微,并未对全市产生影响,东莞二手住宅挂牌均价依旧依旧持平在2.06万元/㎡。

佛山

佛山一二手住宅成交量齐跌,顺德网签量环跌41.5%

一、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示,上周(07.08—07.14)佛山一手住宅网签3453套,环比下跌5%。

具体到佛山各区,上周南海网签量涨幅最大,环比上涨22.9%,网签1488套一手住宅,占全市网签量的43%。网签量跌幅最大的区域为顺德,环比下跌41.5%,网签719套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示,上周(07.08—07.14)佛山二手住宅过户1073套,环比下跌3.5%。

具体到佛山五区,上周过户量最高为南海,过户509套二手住宅,环比下跌1.9%,占全市过户量的47%。此外禅城是上周过户量唯一上涨区域,过户234套二手住宅,环比上涨12%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示,截止7月14日,全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡,环比持平。佛山五区中,南海和高明的二手住宅挂牌价连续两周上涨,分别为1.80万元/㎡和1.13万元/㎡,剩余三区的二手住宅挂牌均价与前一周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示,上周(07.08—07.14)佛山一手商业(含商业公寓、商铺、写字楼)网签638套,环比上涨11%;二手商业(含商业公寓、商铺、写字楼)过户150套,环比下跌13.3%。

广州

广州一手住宅近网签1240套,整体持续两周低迷

一手住宅持续两周成交低迷

据乐有家研究中心数据显示,2019年7月第2周(07.08-07.14)广州全市新房(含办公、车位、商业、住宅)网签2503套,环比下跌8.52%;网签面积为18.27万㎡,环比下跌8.65%。

其中,据乐有家研究中心数据显示,2019年7月第2周(07.08-07.14)广州全市一手住宅网签1240套,环比下降7.74%;网签面积为13.26万㎡,环比下降10.78%。据乐有家研究中心监测,开发商7月份开始降低楼盘优惠,是造成广州一手住宅成交持续两周较为低迷的部分原因之一。

据乐有家研究中心数据显示,7月第2周广州大部分区域一手住宅网签量呈现下跌状态。尤其是越秀区一手住宅网签量仅2套,环比跌幅为80%,全市跌幅第一。

从全市来看,在大部分区域一手住宅网签量连续下跌的情况下,天河区、白云区和增城区止跌上涨。其中增城区仍属全市网签量最多的区域,网签395套,占全市网签量31.9%。白云区和天河区一手住宅网签量环比涨幅均超100%,网签量翻倍,成为7月第2周较大的亮点。

二手住宅挂牌均价微跌

据乐有家研究中心数据显示,截止2019年7月14日,全市二手住宅挂牌均价为3.10万元/㎡,环比下跌0.5%。

据乐有家研究中心监测,最近两周广州二手房放盘量新增均较多,议价空间比较大,求购的客户量和带看量也在微幅上涨。

具体来看,二手住宅挂牌均价最高的区域为天河区,为5.36万元/㎡,环比下跌0.64%;其次是越秀区,二手住宅挂牌均价为5.34万元/㎡;从化区和花都区二手住宅挂牌均价依然位于在2万元/㎡以下。

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