第92批公示:首批零涨幅,抄底9799.99 元/平起!
日期:2019-08-06 15:00:30来源:编辑:佚名

撰文=玉娇龙

2019年7月5日,西安市公示了第16批(总第九十二批)商品房住房价格,此次公示共涉及13个项目,供应房源3334套。

此次公示,毛坯房源由龙湖两个项目包场,共计供应342套,价格区间14697--30705元/㎡,精装房源涉及11个项目,总计供应房源2992套,价格区间9800--20030元/㎡。

因此次公示项目较多,达到13个,我们简单将其分类,划定片区,选出一些代表性案例,来与大家讨论:

项目1:龙湖·景粼天序

项目位于凤城七路,大融城之后,毗邻地铁2号线、4号线,总占地约123亩,规划8栋楼,40%绿地率,建筑造型出众,立面采用铝板+玻璃,主推大平层产品,也是龙湖在西安仅有的大平层项目,价格在同类产品中极具性价比。

此次,公示毛坯房源198套,面积区间134.29—141.30㎡,最低价格14697元/㎡,最高价格19122元/㎡,均价17633.37元/㎡。

项目2:大华·公园世家

项目位于曲江二期CCBD,占地约千亩,总建面约102万方,业态有别墅、洋房、小高层、高层、幼儿园、会所、商业街等,容积率1.90,近临四号线金滹沱站,规划市政公园,景观资源优越,毗邻曲江三小等,项目性价比极高。

此次,公示精装房源252套,面积区间106.69—199.91㎡,最低价格12406.31 元/㎡,最高价格13556.31元/㎡,均价12969元/㎡。

项目3:远洋合能·枫丹唐悦

项目位于浐灞总部经济区,总占地约106亩,总建面约33万方,规划13栋高层,全装修交付产品,毗邻千亩腾讯双创小镇,对望五星级艾美酒店,景观体验较好。

此次,公示精装房源380套,面积区间97.79—125.91㎡,最低价格12175元/㎡,最高价格13530元/㎡,均价12819元/㎡。

项目4:融创·东方宸院

项目位于东二环新城区,靠近幸福林带,总占地约177亩,规划两个地块,产品涵盖精装高层、小高、洋房、商业、公寓等产品,周边有多条地铁线。

此次,项目公示精装房源258套,面积区间108.07 - 130.43㎡,最低价格15967元/㎡,最高价格 17667元/㎡,均价17084元/㎡。

项目5:龙湖·紫宸

项目近临雁环路东段,近地铁2号线(三爻站),总占地185亩,分为两期开发,一期为高层(精装+毛坯),二期为精装高层、叠拼,毗邻电视塔-曲江CCBD北区,周边商业有南飞鸿生活广场、城市立方等,未来潜力可期。

此次,公示精装房源216套,面积区间100.09 - 141.40㎡,最低价格12524元/㎡,最高价格15324元/㎡,均价13999.79元/㎡。

项目6:中南·青樾

项目位于大兴新区,二环西北角,总占地约65.72亩,规划有高层、洋房、公寓等产品,坐望汉城湖,近临地铁8号线,毗邻陕师大大兴小学、实验中学,周边商业有太奥广场、鑫苑大都汇、龙湖星悦荟、老城根G-park等,属于二环精品。

此次,公示精装房源524套,面积区间100.95--125.74㎡,最低价格12190,最高价格14052,均价13429元/㎡。

此次,西安市公示了第16批(总第八十二批)商品房住房价格,有以下三个看点:

其一,红盘持续加推,大华·公园世家,因为项目高性价比一直是摇号神盘,此次公示152套精装房源,均价12969.88元/㎡,值得关注。此外,金辉世界城属于曲江流量担当,也推出大户型房源238套,面积区间156.39 —182.86㎡。

其二,政府限价从严,此次公示官方限价效应明显,大部分房价零涨幅,甚至于微跌。其中,90-140㎡户型占比公示房源八成,均价最低9799.99元/㎡,最高 20030.27元/㎡。

其三,品牌集中加推,上一次万科在售楼盘集中加推,这一次龙湖紫宸、龙湖天钜、龙湖景粼天序也是如此。但纵观西安房企TOP排行榜,大品牌库存房源不足,这种情况也难以持久。

此次房源公示,属于“620政策”限购升级之后首次房源公示,价格依然是经“市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室”专题会议研究通过。

可以发现,官方控价力度非常大,典型如融创·东方宸院,楼面价如此之高(地块一,楼面价8470元/㎡;地块二,楼面价15447元/㎡),此次公示房源最低价竟然只有15967元/㎡,溢价空间极小,作为东二环唯一品牌房企,高端置业值得关注。

官方严控楼市,固然是有利于普通家庭、刚需家庭尽快上车,但市场一旦被政策挤压,很大一批人又要唱空,结果,犹豫的人还是犹豫,观望的人继续探底。

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