撰文=燕十三

—PART 1—

近年来，限购政策影响巨大，公寓产品深受市场追捧，简单归纳一下，西安公寓市场可划分为：高端服务公寓、LOFT公寓、普通公寓三类。

第一，高端服务公寓，均价2-3.5万元/㎡，注重奢华装修，科技创新，吸引城市高净值家庭投资；第二，LOFT公寓，由于高使用率，附加值清晰，备受投资者青睐；第三，普通公寓，突出高性价比，低门槛购入，成为新西安人过渡居住选择之一。

放眼西安市场，随着城南、城北逐渐进入存量市场，LOFT供给量十分稀缺。LOFT产品最初作为开发商处理容积率的一种产物，诞生不少，密如大兴，疏如浐灞，而城南LOFT十分稀缺，仅有绿地、鹏润、海亮三家。

如果以产业、环境、租赁三点综合来看，大学城片区之内，海亮德文郡较为优质，因为，距离高新三期CID最近、享受大学城人居氛围、最具承接高新潜在外溢租赁需求的位置优势。

西安市场上LOFT产品概念不少，例如地铁LOFT、艺术LOFT、河景LOFT、精装LOFT，城南LOFT产品能够领跑西安楼市吗?

—PART 2—

LOFT产品区别于一般公寓，最重要的一点就是“买一层享两层”，高得房率、高使用率、高回报率，LOFT解决了投资收益、租赁价值这两大社会痛点！

其一，解决投资难点：一般公寓产品，价格越高，租金回报率越低，LOFT产品却是一个例外。即便是价格高些，但因为拥有双层使用空间，租金要比普通平层公寓高不少，收益率也高。因此，LOFT公寓的热销，为公寓投资打开了另一扇门。

其二，解决租赁难点：一般公寓产品，租赁使用率低，一般公摊超过30%，甚至于一半，而LOFT产品“买一层享两层”，特别是创意办公、培训服务类产业，可以分层出租，既能解决创业群体空间需求，又可以解决租金较高的问题。

因此，LOFT产品一直备受追捧，如德方、旭辉、绿地、乾基、长岛等项目，尽管配套尚未成熟，但产品已经极为抢手，可以说，正是由于“解决投资难点”、“解决租赁难点”，才让LOFT产品能够快速俘获市场。

现如今，海亮·德文郡的LOFT产品，位于大学城腹地范围之内，近享高新三期CID利好，又有30余所高校高知群体加持，究竟能否赢跑市场？

—PART 3—

海亮·德文郡，占地约200亩，一共三个地块，分别为德文郡、芳华、熙悦三个组团。目前LOFT产品首推，位于德文郡组团，规划为洋房、高层、LOFT公寓（1栋），环境低密开阔，社区景观优越。

＞备注：海亮·德文郡项目规划效果图

为了打造精品，海亮·德文郡规划建面约47-49㎡百变LOFT，约5.4米挑高，买一层享两层，预期价格约1.1-1.3万/㎡。

从目前LOFT公寓市场来看，海亮·德文郡报价较低，与丈八路中铁立丰广场、南飞鸿广场17000元/㎡以上报价对比，海亮·德文郡价格更为诱人，是大城南片区LOFT产品高性价比之作。

城南大学城板块，作为大西安中央智力区，不仅人文氛围浓厚，同时紧邻高新CID规划片区以及高新二期CBD，是“西安科创大走廊”关键之一：

其一,交通配套，目前大学城片区有地铁6号线（在建）、15号线（规划中），同时近临西沣路、子午大道、西部大道及南三环等城市交通干道，区域出行方式丰富多元。

其二、教育配套，拥有包括西北大学、西安外国语大学、陕师大等在内的37所高校，以及陕师大万科城小学、铁一中湖滨学校、西电附小，西北大附小、郭杜小学等基础教育资源。

其三，产业配套，拥有长安双创中心（目前阿里巴巴及百度（西安）创新中心已进驻）、近临高新CBD、以及CID规划片区，未来将落位9000亩西安大学城梦想小镇、投资超500亿元的西安国际医学城等产业配套。

＞备注：高新CBD俯瞰长安区实拍图

其四、商业配套，目前大学城大量人口聚集，商业氛围日趋成熟，拥有万科里生活广场、城南新天地、阳光天地、鹏润悦秀城（在建）、澳堡时代广场等时尚高端综合体。

＞备注：万科里·生活广场实拍

其五，医疗配套，设有西交大第一附属长安医院、郭杜医院、友谊医院、强森国际社区医院、长安国际医学中心（在建）等医疗配套资源。

依托高新三期CID产品配置，高新二期的成熟园区，大学城的海量青创群体，这一区域价值清晰可见，这也是海亮地产于西安，继海亮·时代ONE、海亮·新英里公寓之后，又一公寓作品！

—PART 4—

海亮地产，多年来深耕西安楼市，先后打造了海亮·新英里、海亮·德文郡、海亮·唐宁府，均属于热销产品。

随着西安科创大走廊规划落地，高新区“一心两轴三片区多支点”划分，大学城板块价值崛起，与沣东新城、航天城构成核心部分，产业输入，投资价值明显。

为了满足这一趋势，海亮·德文郡打造LOFT产品，多窗揽景LOFT，从产品设计层面，解决了LOFT的三大痛点：一，通透不足，单面采光，存在暗室；二，户型不方正，室内空间分割浪费，三，梯户比过高，导致舒适度降低。

＞备注：海亮·德文郡LOFT户型1层效果图

＞备注：海亮·德文郡LOFT户型跃层效果图

此次，推出海亮·德文郡LOFT总高18层，标准层在3-18层，梯户比仅为2T8，户型方正，双面三窗，空间通透感强，无论是青创办公群体使用，还是白领菁英群体过渡，都是一个优质选择。

目前，高新区LOFT产品47㎡租金在2500-3500元/月不等，如果是精装LOFT租金更高，一般在3500元/月以上，换而言之，租金回报率在5-8%，是定存利率的两三倍不止。当然，如果被统一管理打造成LOFT酒店，收益率或将突破10%.

正是由于城南片区急缺这一类产品，更缺少毗邻高新三期CID、高新二期CBD的LOFT，因此，海亮·德文郡LOFT产品尚未推广，便有不少人开始咨询。

＞备注：海亮·德文郡项目区位图

据悉，海亮·德文郡6月7日开始认筹，在活动期间享受一定优惠，如果按照11000-13000元/㎡报价来看，这一次重磅优惠让利将极为可观！

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