刀哥问房①全运村未来如何?沣东保利敢买么?
日期:2019-07-27 18:14:21来源:编辑:佚名

撰文=燕十三

刀哥回复:全运村属于全运会配套工程,承建方为绿城,西安全运村属于全国第四个全运村,参照沈阳、济南、天津全运村,这一项目交付之后,将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩,目前,项目在售三期,产品有小高层、洋房,户型在133-143㎡之间,最大洋房户型143㎡,六层,价格在1.5万/㎡。学校配置有:社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学,教育资源很集中,算是一个特色。

目前,港务区、浐灞洋房项目有:高新·枫林九溪、华润置地·未来城市、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、世园·大公馆、公园上城、海亮·唐宁府。因为房源或摇号,或有退房,每家房源情况,仍然需要购房者自己核实。

刀哥回复:不一样,一个属于西港集团开发,另一个属于绿地集团开发。

西港碧水湾,位于灞河边上,在售高层产品,111-190㎡,均价9800元/㎡;绿地璀璨天城,位于3号线终点,高层、洋房、别墅均有,目前在售148-230㎡,均价11500元/㎡。

两个项目情况不一样,但有一点相同,都属于港务区,而且都在自贸区范围之内。为什么登记量少?跟周边环境,建筑造型,户型设计,都有关系。

例如,高层2T4产品,设计了90㎡两室,129㎡三室,都只有一个卧室朝南,采光面不足。129㎡三室竟然阳台只有4米,只有客厅,没有餐厅。

尽管西港碧水湾紧邻学校,但购房者在港务区选择太多,西港碧水湾并不在首选之列。

刀哥回复:既然选择泾河新城,一定要选择核心区域,目前,泾河新城只有三个热点:一个是乐华城板块,一个是明珠建材城板块,另一个是崇文塔板块。

中南菩悦·东望城处于明珠建材城板块边缘上,坐望泾河,紧靠公园,景观资源一流。金辉城处于泾河北岸,对望恒大童世界,也是坐望景观,景观不错。

但需要强调一点,目前泾河新城卖点都是规划,购房者一般只看两点:1、区域是否高热,开发商是否集中,判断未来成熟快慢;2、价格是否够低,价格越低越受刚需欢迎,月供够低,拿时间换未来。

中南菩悦东望城(毛坯),面积94㎡/121㎡/139㎡,均价6800--7500元/㎡。金辉城云栖(毛坯)面积95㎡/115㎡/125㎡/135㎡,均价6800--7800元/㎡。

刀哥回复:一则,目前西安学位房、学区房一切划分以教育部公布为主;二则,航天城、曲江二期教育资源要比浐灞更好一些;三则,考虑孩子的教育问题,建议优先考虑小学。

以航天城项目为例,其一,康桥·悦蓉园,周边有航天城第一小学、航天城第一中学,算是比较密集。其二,大华·锦绣前城对面有西交大航天城附中、附小,但因为是私立学校,因此,还要筛选。其三,万科公园大道附近也有学校,航天城第一小学,紧靠世子公园。

如果要考虑教育情况,建议实地看盘,把信息再梳理一遍,看哪个更适合。

刀哥回复:浐灞世园会旁有两个项目,一个项目是碧桂园香湖湾1号,产品有双拼、叠拼、洋房;另一个项目是碧桂园·阅江府,产品有洋房、小高层。

其中,碧桂园·阅江府距离地铁3号线务庄站(砂之船奥特莱斯),大概不到900米;碧桂园·香湖湾1号,距离地铁3号线香湖湾站、务庄站均为1.5KM。

碧桂园·阅江府洋房价格区间为15877-23364元/平,均为10-11F精装洋房产品。碧桂园·香湖湾1号精装洋房产品,洋房均价21952元/㎡。买房不能只看总价,建议还是都需要实踩。

刀哥回复:沣东新城项目不多,仅有蓝光、中南、保利、阳光城、华宇东原、当代,保利和光尘樾算是一个热点盘。

项目属于沣东新城自贸区,这个片区目前已经有中南·上悦城、蓝光·公园华府,保利和光尘樾项目属于“和光系”,此前在北京、广州等城市落地,西安属于第七座,定位属于中端产品。

项目规划很好,规划高层+洋房,与中南·上悦城相仿,目前区域属于起步阶段,遍地开挖,修建道路,消费依靠华润万象城,教育依靠沣东五小,主要卖点在品牌+精装修+服务,与保利·中央公园一致。

目前,12、18号楼已经登记结束,全部房源338套,有103㎡/106三室、126㎡/129㎡三室,均价12898元/㎡,与前批次相比,价格没有明显涨幅。

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