??2019年首月，房贷利率出现下行势头。2月19日，据融360大数据研究院发布的最新数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。北京商报记者调查发现，北京地区多家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%，二套执行基准上浮20%。但从融360监测数据可以看到，北京地区房贷利率均值呈下降趋势。分析人士预计，受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行。

??从城市来看，今年1月共有7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市在此前出现下降后，2019年1月利率保持稳定。此前，全国范围房贷利率在各地就表现出差异化的特点。某南方地区上市城商行相关负责人对北京商报记者介绍，目前该地区各大行的房贷利率都有所松动，该行针对部分贡献度较高的客户，将首套房贷利率由原来的至少上浮15%下调至上浮10%。

??在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，1月最低值为上海5.09%，与上月持平；最高值为武汉，6.16%，较上月下降8BP。从银行的监测数据来看，2019年1月全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套执行基准利率上浮20%，与上月持平；38家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少1家；20家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。二套房首付情况暂未变化，533家银行中，二套房执行首付四成的银行共有183家，执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。

??作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的房贷利率也是市场关注的重点。北京商报记者2月19日调查发现，北京地区包括工商银行等国有大行以及农业银行、民生银行、浦发银行、光大银行、北京银行、中信银行在内的多家银行都表示，近期房贷利率没有调整，首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%，二套执行基准上浮20%。一家股份制银行相关人士表示，“我们银行的房贷利率已经很久没有变动了，后续如果没有外在的波动，也不会有太大的改变”。

??但从融360监测数据可以看到，北京地区房贷利率均值呈下降趋势。具体表现为，2019年1月北京首套房贷款平均利率为5.43%，环比上期下降0.37%，利率平均值较上期下降2BP，二套房贷款平均利率为5.88%，环比上期不变。北京地区监测的30家银行中，有25家银行执行基准上浮10%，有3家银行执行基准上浮15%，1家银行执行基准上浮20%，另有1家银行分（支）行停贷。二套房方面，29家银行均执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。

??融360大数据研究院分析师李唯一介绍称，整体来看，北京地区首套利率普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%，北京地区房贷利率均值呈下降趋势，首付情况均稳定。 对未来房贷市场趋势，李唯一进一步指出，2019年1月全国房贷利率方面，共有7个城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中2个城市为连续两个月下降，预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。

??政策层面上，1月23日，央行实施“定向降息”，开展了2019年一季度定向中期借贷便利操作，释放资金约2575亿元。本期操作期限为一年，但到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限将达到三年。本期操作利率为3.15%,较中期借贷便利利率优惠15个BP。央行此举对银行而言属于极大利好，银行资金压力得以减缓。在央行释放中期借贷便利操作“大礼包”的后一天，中央国库现金定存中标利率为3.3%，较上一期回落72个BP。

??李唯一强调，央行国库现金定存作为商业银行批发性融资的重要来源之一，随着国库现金定存中标利率下滑以及定向降准的生效，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言，未来刚需购房者在贷款成本上将会有所下降。