??近期，上海多家银行下调首套房贷利率。据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，分别是江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行以及上海农商行。

??《每日经济新闻》记者以购房者的身份致电上述5家银行了解到，江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。上海农商行某支行客户经理表示，该行目前首套房贷利率执行95折优惠，通过总行审核的优质客户可执行9折优惠。

??此外，招商银行上海某支行的客户经理告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠。交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠。他同时表示，其余贷款金额会享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。

??不过，在具体申请时，95折优惠利率需要参考申请人的资质条件。多位客户经理向记者表示，客户的收入情况、征信水平等都是银行评估的因素，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

??融360大数据研究院最新监测数据显示，截至2019年1月3日，上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%的水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。