3月26日，广州富力集团有限公司。有限公司。（2777。HK，以下简称R＆F）宣布2019年业绩报告，其净利润同比增长，成为逆市亮点稳定。

　　据报道了2019净利润100富力。9亿元，16％的净利润增长，净利润增长反映了公司的持续盈利能力，目前富力这一指标反映R＆F的稳步增长。

　　在富力董事长李思廉的成本在财报发布的第二天，1006年3月27日。70000港元回购1亿股，表明大约富力未来的发展持乐观态度。

　　股票是最直观的表现的公司的资本市场业务价值的度量。如3月30日收盘，富力股价上涨5 15。总市场值345的81％。HK $ 6.9十亿。2019富力的ROE（ROE）的13.5％，增加了4％。

　　2019房地产行业处于下行周期，以及强大的金融监管和稳定土地价格，稳定的价格，稳定的宏观经济背预期，整体营收，利润，现金流的房地产行业正面临着挑战，体格健全的性能主要逆势上扬由于它的老土壤改良和存储管理的优势，优化融资的融资成本。

　　没有变化 - 永动机利润

　　报道称2019富力销售收入，销售面积都实现平稳增长。其中，利息总额合同销售138。2十亿人民币，同比增长5％； 约12个销售区域。55000000平方米，同比增长23％，每股收益$ 90元，比2018增长了15％。

　　2019富力业务区域从一二线的主要贡献，太原，最突出的性能，有利于总营业额的10％。太原富力更新一个城市的主要城市的战略布局。

　　富力长期受益于城市更新项目，有利的市场自然背景下表现不俗。

　　2019年7月，国务院宣布未来将投入4万亿的城市改造和旧城改造。2019年9月4日，自然资源广东省部门颁发的“广东省进一步推进”行动的“三年重建计划（2019至21年年），”三个旧方案指出，2021年广东省新实施“三旧”改造的超过23亩，15亩以上的地区完成改造，投资资本的50十亿人民币改造。其中，仅新大湾地区的实施“三旧”改造面积达到18.76英亩。

　　从土地储备，这些未来的城市更新热点重仓富力。

　　截至2019年年底，在海湾地区抽取大量的土地储备约2.7000000平方米。目前，富力集团已经签署了超过70个城市更新项目，超过40000000平方米实用面积。

　　李思廉预计，由于旧改造的成本较低，在未来几年内富力的毛利和净利润的增长是有力的支持。

　　土地储备是房企在2020年新皇冠疫情下的命脉，大地的第一季度战胜市场几乎停顿，那么，房价的强度土地储备不仅周期监管的风险抵抗力，也能保持的可持续发展的企业未来发展。

　　至于2019年，富力的57土地储备面积。9000000平方米。随着12 2019年销售面积。55000000平方米的基础上，在销售面积23％，每年增加的假设下，富力甚至没有获得在未来3年，但也保证了集团的销售业绩稳步增长。

　　2019年，富力获得更加谨慎，因此，获得土地储备的成本也比较高，一年，新的R＆F埋水库9.4000000平方米，覆盖32个城市，每平方米2600元平均收购成本。

　　增强型现金流动性的融资成本

　　房地产行业不景气，真正赚钱的是在手王。但是，我们可以做大量的现金流和公司的低负债率并没有太大。但在2019年富力已经实现了两者之间的平衡，财报显示，富力现金流充沛，去杠杆化，减少债务取得了显着成效。

　　李思廉认为，在中国的业务状况，住房价格将在未来实现更快的恢复，促进协议出售，并保持充足的流动性，将是富力的业务在2020年的重点。

　　截至2019年年底，富力的现金储备总额为384。$ 400万美元的约120十亿元左右未使用的银行授信。新的融资资金的年平均费用6.6％，比一般的房地产行业降低。

　　2019，R＆F也拓宽融资渠道，13每股。HK $ 68，第2期。7.3十亿新H股，募集资金总额37。HK $ 3.5十亿，这是富力第一次2006年以来，股票配售。

　　增加流动性有利于富力债，降低杠杆率，提高信用评级，从而降低成本进行再融资。

　　2020年年初，富力成功发行了四年4亿$的优先票据，票面利率为8.625％/年，与2019相比，显著降低融资成本。

　　抗击非典的战斗技术

　　虽然相当多的土地储备，降低融资成本，债务压力下降，但在2020年富力不可避免地受到的冠冕，这是中国房地产行业的障碍，业内人士谁成为明显的新疫情。

　　2019年，富力的投资物业，酒店经营及其他经营收入为人民币111.2亿元，同比增长6％等，这些资产带来富力稳定的收入。

　　富力已推出网络营销平台，“R＆F府 - 佣工很多”，掀开了国内富力地产网络营销服务。

　　2017年以来，该委员会启动了很多，总的跨平台的交易超过30十亿人民币，注册超过300万个的活跃用户。在流行，R＆F，抓住机遇，进一步提升平台，并推出网上促销，7天实现销售10000台，销售额近百万平方米的建筑面积。

　　新皇冠疫情影响国内房地产开发的施工进度，让很多房地产企业，以减少资源的供给可以出售，但由于富力已经积累了相当的可售资源，对销售计划影响不大在2020年疫情稳定后，R＆F的约270十亿元左右可售资源。