??各地楼市

??广州五一楼市推货量创近5年新高

??五一期间北京新房成交量环比下跌超七成

??北京部分银行房贷额度紧张

??北京首批集中供地：五宗128亿已卖

??成都首批集中供地计划出炉，40宗地起拍总价330亿元

??浙江绍兴出台楼市新政

??香港政务司司长：距早前定下的1.5万个过渡性房屋仅一步之遥

??【1】机构数据显示，广州五一假期全市推新约3500套，较2020年五一增加约40%，其中关键词带有“相对低价”“周边长期缺货”“优质教育资源”“规划前景强”等高性价比特征的推新货量占比6成以上。从成交看，各大房企配合“加大渠道”“一口价促销”等方式带旺人气，广州全市推新去化率维持在40%—50%之间的良好水平。广州中原研究发展部指出，今年广州五一楼市呈现推货量冲破3000宗，为近5年五一新高、增城推货量占“半壁江山”、板块去化率“冷热分化”等特点。

??【2】五一期间，北京各大售楼处纷纷上演花式营销。但从近期多个机构发布的成交数据情况来看，买方市场的购房热度并不高，五一期间北京楼市成交量环比、同比均有回落。据诸葛找房数据显示，五一期间北京新房成交量环比下跌72.4%，约1840套二手房业主下调了售房报价；贝壳研究院报告显示，五一期间，京津冀新房市场热度同比去年下滑6%，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

??【3】据了解，今年北京地区部分银行房贷额度较之前偏紧张。部分业内人士表示，目前房贷管理趋严，二套受此影响较大，额度紧张，放贷时间较之前有所延长。但部分大中型银行，不存在额度紧张的问题。农行中关村支行信贷部人士就表示：“政策是管得严，这是属于客户经理前期调查的要求，但是在放款上没有问题。”

??【4】5月8日，北京市发布2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排，将于5月10—5月11日分上、下午四批次组织现场竞价。据了解，此次进入到现场竞价的地块共有25宗，其余4宗因仅有一家开发商报价，基本上确定将以底价成交。4宗底价成交地块，分别为大兴新城核心区D、K组团地块，起始金额45.2亿元；大兴区榆垡镇中心区地块，起始金额14.58亿元；门头沟区永定镇冯村、何各庄地块，起始金额15.3亿元；怀柔区刘各长村棚户区改造地块，起始金额45.7亿元。据此测算，4宗地块合计成交价格为120.78亿元。根据此前报名情况，中骏、首开+保利+新航城联合体、雅居乐、天恒+越秀联合体为上述4宗地块最终竞得方。截至目前，4宗底价成交地块+1宗招标出让地块，北京首批集中供地已揽金约128.28亿元。

??【5】5月8日，成都市发布今年第一批次集中供地公告，共包括40宗地块，面积合计约3449亩，起拍总价约330亿元。公告显示，2021年成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约3500亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。成都第一批次集中供地将在6月7日-11日，分5天、共10场进行拍卖。

??【6】近日，浙江省绍兴市印发的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，试行公证摇号公开销售并提高预售许可条件等。同时，《通知》还提到，要建立健全房地联动机制，在现行住宅用地“限地价、竞配建”的基础上，在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告，适时在全市范围内推行，进一步细化、优化商品住宅价格备案管理。

??【7】5月9日，香港特区政府政务司司长张建宗发表网志，指出香港早前定下的三年内提供1.5万个过渡性房屋单位的目标已经只有一步之遥。他表示，通过非政府机构使用合适和入住率偏低的酒店及宾馆房间作过渡性房屋之用，既可令业界在访港旅游业低迷之际暂获纾缓，亦可短时间内增加过渡性房屋的供应，是一举两得、甚有创意的双赢计划。计划自今年4月1日开始接受报名，至今已收到超过150间酒店和宾馆的登记申请，反应十分踊跃。据悉，截至今年4月，香港政府已觅得可在2023年提供约1.4万个过渡性房屋单位的土地，当中超过1100个单位已完成、另外约2400个单位正动工兴建并预计于2021年至2022年落成。