4月3日，穆迪投资者服务公司将富力地产Ba3公司家族评级和富力香港的 B1公司家族评级列入下调观察名单。

穆迪副总裁/高级分析师何思娴表示：“富力地产的公司家族评级被列入下调观察名单反映了我们对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧，原因是该公司未来12-18个月的再融资需求较大。”

富力地产未来12个月到期的债务总额为人民币620亿元，包括人民币210亿元的到期和可回售债券、人民币280亿元的银行贷款，以及人民币130亿元的信托贷款。此外，该公司已宣布派发股息每股人民币1.28元，即人民币45亿元，将在2020年第二季度支付。

截至2019年底，该公司的现金持有量为人民币380亿元，加上扣除基本运营现金流项目后的合约销售收入，将不足以覆盖上述款项，而公司将需要发行新债来偿付其到期债务。

此外，穆迪预计，未来12-18个月富力地产以收入/调整后债务比率衡量的债务杠杆率仍将维持在44%-46%的较弱水平，与截至2019年底的44%相当。与其他Ba评级的中国房地产开发商相比，上述比率较弱，这将降低其财务灵活性。